天津的房子值得投资吗？房价是多少？
2018-11-29T15:41:10 浏览次数：422 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
天津的房子值得投资吗？房价是多少？前一段时间，老潘和老任对中国房地产的判断呈两极的态度，潘石屹看不好房地产的未来，而任志强仍认为现在仍是买房的好时机，尤其对一二线城市的房子，如果有机会就赶紧下手。
但对于天津的房地产行情来说，到底值不值得买，下面就来一一分析：
首先是近几年，2013、2014年，很多人推荐的中海八里臺，当时有的房源不到3万，现在二手房6-7万，就连公寓也由2.4万涨到4.5万了，2015年推荐新八大里，当时纯商业开盘2万3，现在住宅限价4万，2016年推荐海南神州半岛，当时可以买到70多万的一居室洋房，现在自由贸易区一房难求，2016年推荐中海城市广场，开盘最便宜的大户型3万多，现在同等位置楼盘价格卖5万多绝对没问题。
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然后，聊一下天津经济与未来的房地产环境，天津GDP去年增长3.6%，今年一季度增长1.9%，我相信未来五年，除了政治拥护外，也需要经济拥护，如此忠诚的ZF怎么能不为国家的十三五规划大计做贡献，经济长期靠供给侧结构性改革，短期还是需要有一定的房地产支撑，否则经济增速降低到3以下，恐怕再这么下去，应该不会太有机会继续忠诚。
目前房地产价格受两方面制约，一个是资产泡沫带来的金融风险，二是房价上涨带来的政治问责，那么机会点在哪儿呢，那就在低于城市均价的片区，低于城市均价幅度越大越好，就和全国目前的房地产市场一样，目前全国除了几个一线城市市场打压厉害，表现一般以外，其它绝大部分城市房地产市场表现非常好，尤其是北方、西部，那么原因在于什么呢，在于城市均价便宜，整体均价在一万块钱以下的城市试问有什么泡沫呢，所以天津的细分市场机会在于城市均价15000元/平以下存在一直向好的趋势，因为这些房子低于城市均价，卖的越多越对ZF控制价格有利，而这部分房子属于房住不抄的范围内。
最后再聊一下近期天津房地产市场，天津3月份市场成交结构中，2万元以下的成交占到整体的79%，3万元以下的成交占96%，200万以下的占到78%，典型的二八成交结构，而一季度卖的好的楼盘有三个类型：
郊区大盘绝对便宜，代表为东丽湖万科城，一季度网签1000套；
城市边缘房价与地价类似的项目，代表项目为正荣府(周边地价18000，项目卖2万)、富力又一城(周边地价13000，项目卖14000)；
滨海受几年的断货影响价格受限的远洋琨庭和万科大都会，开盘基本卖完，没有成交量的市场说价格会上涨，不是开发商疯了就是宣导者在扯淡。
所以，天津的15000元以下的市场目前依然十分活跃，10000元以下的项目存在价格空间，而这部分房子一万涨到一万五绝对价格也不贵，但确涨了50%，涨到2万也是刚需价格，但确涨了100%。
据相关数据显示，5月17日，天津市公安局河东分局共发放14张准迁证，天津市滨海新区公安局发放57张准迁证。5月18日，天津市公安局河东分局发放准迁证约200张，天津市滨海新区公安局发放准迁证173张。
百万人进入天津，能够准迁的不足千人，这个比例对于要买房的人来讲需要注意了。这段时间大量中介开始打电话让购买房产，但是买房后能不能落户，能不能就学。毕竟，大部分移民天津的就是为了孩子的高考。
5月19日，天津市人社局发布政策解读，明确强调实施人才新政主要是吸引人才来天津创新创业。不是户口批发。在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户。
从官方表态我们能看出，天津对于人才引进的看重要大于楼市，只不过由于近期人才和楼市挂钩才形成了现在的抢房局面。但是，一旦天津引入的人才较少，而买房者在没有落户下买房时，购房风险必然会大大增加，危险也随之而来。
这一次，拥有本地户口的天津人似乎看到了利好，通过相关渠道了解到，目前买房的主力大军还是本地人，毕竟外地人迁入还需要一段时间，另外政策的严卡也必然会将大量的投资客炒房客拒之门外，接盘者只能是本地人。
或许现在市场上有两种情况，一种是中介大量带客看房成交，一种是房企积极涨价。但是，所有人忽略了一个问题就是落户，如果不能落户一切都是白搭。而随着楼市的火热，天津也必然会限购限售升级，那些跟风买房的人，危险正在向你们走来。
