政策刹车，三四线城市高房价悬了！
2018-12-19T16:44:12 浏览次数：225 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
政策刹车，三四线城市高房价悬了！这两年中国楼市正在经历着“房住不炒”的调控节奏，曾经房价如日中天的一二线城市现在已经得到了明显的遏制，虽然房价谈不上明显下跌，但是好歹房价涨幅方面已明显回落，特别是其周边房价虚高的小城市，在政策的作用下泡沫直接就被挤出来了，例如燕郊地区。
而到了今年下半年无论是一线城市的北京、深圳，还是二线城市的南京、厦门，城市房价或楼盘房价都出现了不同程度的下跌，这和之前一路上涨的趋势形成了鲜明的对比，连笔者都不禁要感叹一句：所谓房价支撑点最好的这类城市，也有房价被禁锢的一天，出来混，早晚还是要还的。
但是就在政策调控一二线城市的间隙里，三四线城市迎来了近几年来又一波房价上涨，如果要追溯上一次三四线城市房价发生明显上涨，应该是2010年左右的时候，从2013年-2015年上半年这段时间里三四线城市楼市进入低谷期，在这近两年多里房价几乎没有上涨过，部门楼盘甚至还出现了一定的微跌，笔者见过一些返乡置业的购房者就是在哪个时候低价入市的。
从2015年下半年开始三四线城市房价开始回暖，截止今年很多三四线城市乃至小县城的房价都涨幅不少，部分小城市房价甚至上涨了近一倍，对于大部分在一二线城市工作的刚需者来说，虽然买不起大城市的房子，但至少自己在大城市的收入水平能够在三四线城市买得起房，但是现在三四线城市动辄七八千上万的房价让他们望而却步，性价比大不如前，更不要指望在三四线城市工作的人群有多少人能买得起房或需要买房。
而这一波三四线城市房价上涨主要原因还是棚改政策及炒房者的影响。棚改本身是一项利民政策，初衷是为了改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件。对于一些低收入的城镇居民来说是一件大好事，但是由于棚改货币化产生了大量的热钱和购房需求，这些人冲击了当地楼市的供需平衡，但这还不是最主要的。
关键的是让炒房者看到了投资的希望，一二线城市受政策影响投资受限，三四线城市短时间出现热需求，正是这个契机很多的房企和炒房者开始进入三四线城市，这样房价就被进一步的推高了，同时泡沫也就慢慢的产生了。
所以随着棚改实施方式的改变，三四线城市的高房价问题将得到有效的解决，首先做到的就是先把涨势稳定住，然后在稳定的过程中将高房价给拉入至合理的水平，这样才能避免以后三四线城市楼市出现有价无市的情况，无论是对于投资者还是购房者又或者楼市本身来说，都是一件真正的大好事！
