2019三四线城市的楼市风向变了？
2019-03-21T14:07:38 浏览次数：152 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
2019三四线城市的楼市风向变了？“全国房价涨涨涨”的时期已成为过去式，2018下半年以来，楼市调控政策继续从严，楼市进入了分化期，在今年年初尤其明显。
一二线城市的房价随着楼市调控深化，涨势得到了明显的遏制，甚至部分热点城市的房价出现了小幅度回落的现象；而三四线城市的房价虽然还延续上涨的趋势，但是由于楼市调控的范围延伸到此，其涨幅明显变缓；五六线城市或者县城的房价未受楼市调控影响，在各种外部因素的刺激下仍在上涨。
这很明显，全国的楼市都进入了分化期，而这时“因城施策”的地方楼市微调作用就显得尤其关键，“一手抓”的全国统一楼市调控政策已经不适合当前的楼市。
一二线城市是国家重点调控楼市的区域，今年的房价估计还是以稳为主或者稳中有跌，出现房价暴涨或者暴跌的可能性不大。当一二线城市的房价居高不下时，很多开发商受限于一二线城市的“限售、限购、限价、限贷”等楼市政策，纷纷把目光放在了房价还有上涨空间的三四五线城市。
三四五线城市的房价在去年就很疯狂，这也吸引了更多的开发商和炒房客涌入三四五线城市建房和炒房。
对于三四五线城市的房价疯狂，经济学家马光远表示：“价格偏低不代表都可以投资，都可以买。大量的三四线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”
确实如此！三四五线城市的房价现在虽然还在上涨，但是更多是因为去库存、棚改、城镇化等外部刺激因素的影响，其城市本身并没有长期支撑房价上涨的支点，所以当前三四五线城市的房产泡沫很大。甚至在未来，楼市没有了外部刺激因素后，房价可能出现大幅度的回落，到时候就真的只剩下“一地鸡毛”了。
虽然如此，但是仍有很多专家和开发商看好三四五线城市的楼市。这是否意味着三四线城市的楼市风向变了？或许开发商和炒房客建房、炒房仍会很火爆！例如近日碧桂园主席兼执行董事杨国强在业绩发布会上，否认了网传大规模裁员的说法，表示长远看好三四五线城市的房地产市场。
