一线楼市房价回暖 不代表房价全面上涨
2019-03-21T14:07:05 浏览次数：149 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
一线楼市房价回暖，不代表房价全面上涨。尽管中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降，出现小幅回暖，但2月份70个大中城市房价以“稳”为主，房价走势仍处于合理区间。
中国国家统计局15日发布的数据显示，2月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”，上涨0.1%。
2月份，31个二线城市新房价格环比涨幅持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅继续回落，二手住宅微涨0.2%。
诸葛找房分析师国仕英指出，随着调控的不断深入，不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早，随着政策边际效应出现下降，此前积压的购房需求有所释放，2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨，房价也有所松动。
但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来。
华创证券研究所地产首席分析师袁豪指出，从2014年以来，本轮房地产周期已经延长到近5年，而且出现波动收窄的现象。这就意味着，总量相对稳定的背景下，不同城市可能处于不同的小周期之中。一线和部分二线城市由于率先调控，率先降温，如今已处于市场底部，有一定的回升动力。
但这种回暖可能只是一种暂时现象。以北京为例，目前距离北京严厉的“3.17”调控已接近2年时间，北京二手房均价出现明显回调。链家提供的数据显示，今年2月份，北京二手房均价为每平方米59898元(人民币，下同)，较2017年3月的高点仍下跌11.3%，通州、石景山、大兴等城区的价格有明显下跌。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，近期季节性因素叠加政策松动预期，北京楼市出现一波轻微回升，市场成交调整至历史中等水平。不过，链家带看数据显示，当前该公司的带看绝对量仍明显低于2017年调控前(约为2017年同期的60%左右)，且今年带看量已于3月第一周出现回落，预计后期市场活跃度或有所下降。
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