天津滨海新区失败原因，未来房价趋势如何？
2019-08-22T14:28:01 浏览次数：1595 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
天津滨海新区失败原因，未来房价趋势如何？从天津地图中可以看出，滨海新区很大，面积2270平方公里，超过天津总面积的1/5强，位于天津东部沿海，距天津市中心40公里。
今年年初天津著名的GDP造假事件就出在滨海新区，将新区2016年的10002亿元调整为6654亿元，直接挤掉三分之一水分。
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而在过去的一年里，滨海新区一直顶着“首个万亿级国家新区”的光环广泛宣传。实际上，一个新区建设是否成功，靠数字堆砌没有用，人们会选择用脚投票。地广人稀的滨海新区，定位一向摇摆而尴尬。
2006年5月，国务院批准滨海新区成为上海浦东新区之后，中国第二个改革配套试验区。
定位及目标：依托京津冀，服务环渤海，辐射三北，面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。
起点和定位不可谓不高，建区之后，国家和天津政府的支持力度不可谓不大。然而，滨海新区发展到今天并不成功，至于原因，很多，在此不一一细写。今天我们要探讨的是滨海新区的楼市板块，哪里更具价值，哪里可以买入?
首先，从地理位置上，滨海新区又分为三个区，分别是塘沽区、大港区和汉沽区。塘沽在中，汉沽在上，大港在下。
塘沽区是老城区，与天津城六区相隔一个东丽区，塘沽已有近千年的历史，主要以港口和制造业为主，汉沽和大港区则一直是地广人稀之地。
老城，片区成熟，配套完善，生活便利，房价低，适合资金有限、又希望生活配套齐全的北漂上车。
我们去塘沽上海道片区调研时，来到一家链家，告诉中介我们准备买房，一位值班中介问我们预算多少，我说一百多万，中介忽闪着一双大眼睛表示很震惊，我以为他嫌太少了。结果他说，哥，你这预算太充裕了！选择面太大了！
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这位中介小哥告诉我，外地来天津落户选择塘沽的很多，因为价格便宜，他经手过不少总价只有几十万的房子。最后，他很感慨地告诉我，他在链家做了无数的单子，最大的成交金额是200万。当然，你要明白，这些总价低的大都是八九十年代的老公房，面积小，户型老，居住体验十分不佳。
