2020北辰新房楼盘降价了？
2020-07-07T15:25:06 浏览次数：386 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
2020北辰新房楼盘降价了？最近，天津楼市温度有点飙，迟到的小阳春已在路上。很多项目都使出了洪荒之力，价格战比想象来的还要早一些。种子已经埋下，能确定的是，小阳春只是成交量的起势，成交价格依旧会被摁住。
特别是北辰区有楼盘以惊爆价开盘，对房价梯度来了一次冲击波。回忆一下，似乎北辰区发射的冲击波已不只这一次了，融创臻园、绿地新里北苑都曾是“发起者”。
北辰区很大，为什么有些板块跌跌不休，有些板块却异常坚挺？其实画张地图就一目了然。去年我们分析过“西青楼市地理”，这次要分析一下“北辰楼市地理”，“捋顺”北辰区。
为什么北辰区需要“捋顺”？
北辰区与环城其它三区不同，它有很大面积在环内，所以不能单纯以板块来划分、界定，“环”的地位在北辰很重要。
既然“环”很重要，就衍生出环内、环外的区分。
但现在这又不太准确了，因为外环线拓圆了，又出了个新外环。
曾经北辰环外的北部新区，摇身一变就成了环内。
但事实上，这片区域只是换了个Title，城市界面与基础建设哪有那么快建起来。
这一条新外环线，暂时还没那么“值钱”。
等有朝一日，北部新区的建设“开花结果”，这条新外环线才会变得有含金量。
既然北辰环内的稀缺度已被“冲淡”，那就需要找到北辰区最值钱的地方。
这就是需要“捋顺”北辰区的原因。
按照“环”的价值，我们将北辰区分为北中环、快速路与外环之间、北部新城、环外，这4个区域。
房价梯度以市中心为原点向外递减。
北中环板块位于南仓道快速路以南，规划了大量的居住用地、配套商业，以及中小学。
北中环房价是最高的，与河北区接壤，目前新房仅有中储城邦一个项目在售。
从地理位置来说，北中环的角色是承接河北区、红桥区的改善外溢。
几条重要的干道，比如京津路、科峰路、朝阳路等都能直接插进市区，让两片区域咬合在一起。
地铁4号线也途径北中环，设有南仓站、天穆站。
事实上，地铁4号线就是人口外溢路线，从市区出发，第一个目的地就是北中环。
铁路对于城市来说是割裂线，真正的“老河北、老红桥”不愿意跨过铁路向东走，所以也只有北中环有能力承接改善需求。
快速路与外环之间顺着梯度往下排，这一区域板块较多。
大运河板块、北仓板块、南仓板块、铁东北路板块。
由于北辰区政府位于北仓板块，这种区域核心地标就成为了新引擎，对房价能够二次加速。
所以，北仓房价比北中环要高。
铁东北路板块依靠价格优势热度相对高，但也是价格战最凶猛的地方。
从去年融创臻园高层降到18000元/平米开始，价格战打响。
绿地新里北苑把洋房拉到了18000元/平米（精装），最近又有项目开出了小高层15500元/平米（精装）的价格。
板块房价有点“节节探底”。
北部新区、环外区域的房价按照梯度继续衰减。
北部新区规划有北辰高铁站。
京滨高铁由北京副中心途径此处开往滨海新区，但城市界面还比较差，没有集中的商业配套。
北辰环外核心板块是大张庄和双街。
大张庄是北辰区的置业门槛，总价能控制在100万以内，适合落户；
双街板块一方面地缘购房比较强，另一方面也承接“北漂”落户。
捋顺了北辰区之后，不难发现，这4个片区之中，只有北中环没有参与价格战。
板块内的二手房天物轩宇家园均价约1.9万/平米，再往市区走，河北区盛和家园均价约2万/平米。
这几乎都不存在房价梯度，说明北中环板块房价是很抗跌的，这也是我们要寻找的更“值钱”的地方。
