您的当前位置:天津安居乐业房产网 > 楼市焦点 > 正文

买二手房是先过户还是先贷款?

2020-07-31T10:21:39  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  自从房价暴涨,这几年,市场上大大小小的二手房中介公司蜂拥而至,都想在房产这锅丰盛的美餐里争得一口汤,毕竟,这锅美餐实在是太丰厚了,哪怕能争得一口残羹,其中油水也是非常可观的!当然了,中介公司作为一个在市场上越做越火的行业,自然是有它存在的作用及道理,很多人买房或者是卖房,都不能找到合适的房源或客户,这个时候中介公司的作用就体现出来了。
  作为专门做房产的公司,中介公司手里的房源非常多、非常广,他们可以根据你的需求、定位、价格、很快筛选出合适你的房源,而且房源比较多,你的选择性也多。俗话说得好:“买主找不到卖主”,对于卖房的人来说,中介公司同样可以找到这套房的“有缘人”,替你在最快的速度,把房子卖到最合适的价格,所以,中介公司在市场上的存在是必然的,也是必须的。
贷款买二手房是先过户还是先贷款
  当然了,也不乏有些黑心中介,在客户身上有“揩油”的行为,不是暗地里抬高房价,就是多收你点费用,反正大多客户对于房产知识都是雾里看花不明所以,只要他们稍微耍个心眼,多要客户点钱是很容易就能办到的。今天小编要说的是有关二手房付款和过户的事,很多人偶读不知道,买二手房,到底是先付款还是先过户?下面小编就来告诉大家,别被中介公司“忽悠”了!
  二手房交易流程大致分为五个步骤,只要你根据这五个步骤来,中介公司是忽悠不到你的!
  第一步:双方签订买卖合同,买房交纳定金。记住,定金不能超过总房价的20%,如有超出,你可以提出抗议,这是一种不合法的行为。
  第二步:中介公司做网签备案合同,双方到银行做按揭贷款和第三方资金监管。
  第三步:办理报税纳税过户等手续。
  第四步:办理房产证银行将资金自动打入卖方账户。
  第五步:办理物业、水电、燃气、等缴纳手续,交易完成。
  所以,买二手房是先过户后付款,不要被中介公司“忽悠”了!
  在这个过程中,大家一定要注意以下几个问题:
  1、确认房主真实身份,要求与房主见面。
  2、合同中必须明确双方违约责任,并标明付款、过户时间。
  3、所有费用必须明细列出。

上一篇:深圳市房屋搬迁补偿最低标准 下一篇:契税什么时候交?