买二手房是先过户还是先贷款？
2020-07-31T10:21:39 浏览次数：186 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
自从房价暴涨，这几年，市场上大大小小的二手房中介公司蜂拥而至，都想在房产这锅丰盛的美餐里争得一口汤，毕竟，这锅美餐实在是太丰厚了，哪怕能争得一口残羹，其中油水也是非常可观的！当然了，中介公司作为一个在市场上越做越火的行业，自然是有它存在的作用及道理，很多人买房或者是卖房，都不能找到合适的房源或客户，这个时候中介公司的作用就体现出来了。
作为专门做房产的公司，中介公司手里的房源非常多、非常广，他们可以根据你的需求、定位、价格、很快筛选出合适你的房源，而且房源比较多，你的选择性也多。俗话说得好：“买主找不到卖主”，对于卖房的人来说，中介公司同样可以找到这套房的“有缘人”，替你在最快的速度，把房子卖到最合适的价格，所以，中介公司在市场上的存在是必然的，也是必须的。
当然了，也不乏有些黑心中介，在客户身上有“揩油”的行为，不是暗地里抬高房价，就是多收你点费用，反正大多客户对于房产知识都是雾里看花不明所以，只要他们稍微耍个心眼，多要客户点钱是很容易就能办到的。今天小编要说的是有关二手房付款和过户的事，很多人偶读不知道，买二手房，到底是先付款还是先过户？下面小编就来告诉大家，别被中介公司“忽悠”了！
二手房交易流程大致分为五个步骤，只要你根据这五个步骤来，中介公司是忽悠不到你的！
第一步：双方签订买卖合同，买房交纳定金。记住，定金不能超过总房价的20%，如有超出，你可以提出抗议，这是一种不合法的行为。
第二步：中介公司做网签备案合同，双方到银行做按揭贷款和第三方资金监管。
第三步：办理报税纳税过户等手续。
第四步：办理房产证银行将资金自动打入卖方账户。
第五步：办理物业、水电、燃气、等缴纳手续，交易完成。
所以，买二手房是先过户后付款，不要被中介公司“忽悠”了！
在这个过程中，大家一定要注意以下几个问题：
1、确认房主真实身份，要求与房主见面。
2、合同中必须明确双方违约责任，并标明付款、过户时间。
3、所有费用必须明细列出。
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