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决定整体房地产市场涨跌的三大因素：人口、供需、政策

首先，让我们看看人口

常住人口：2016年天津常住人口为1443万，2019年至2021年常住人口保持在1386万。过去五年，天津的人口已经失去了购买力2022天津房价地图，加之经济不景气，给人的印象是，天津市场一直不好，但已经见底了吗？什么时候会触底？我们再看一组数据

土地供应：2019年1.2亿平方米，2020年8400万平方米，21年7300万平方米，从土地供应来看也是下降趋势

户籍人口：2016年1044万人，2018年引进海河人才，到2021年户籍人口将达到1166万人，激增122万人

天津房地产这几年确实经历了一段艰难的时期，但近年来土地供应减少，常住人口稳定，新增户口增加

让我们看看供求关系

从整个天津市场来看，200万以下是首次置业，200万到500万是刚性改善，500万主要是高端改善

从2021年成交比例来看，整体行情好转趋稳（200万以下81804笔，200万-500万笔30364笔，500万以上3495笔）。价格波动多出现在刚结算的需求 2021年，由于天津高考结算政策的变化，天津高考只能在结算后的三年内参加。因此，从2021年8月开始，市场开始大量囤货，但从北京常住人口来看，近三年北京常住人口稳定在2190万，并没有下降趋势。那么这些需要暂时安家的人是不再看房了，还是根本不需要买房呢？

2021年10月以来，天津市整体供需比持续下降。去年开发商持续爆发，资金压力大，土地供应持续下降，但整体成交量相对平稳，从10月21日开始，成交量一直高于供给，新房@ >市场一直处于供不应求的状态

年初行情冷清：在疫情反复和开发商雷雨交加的双重影响下，1、2月成交量同比下降38%。个人3月份的交易量在8000左右。由于疫情，很难让大部分需求都没有释放出来。随着近期各项利好政策的不断释放，3月份将是一个合适的上车时机。疫情可以消化泡沫。你可以问问2020年第一次疫情爆发时买房的人，当时买的房子无疑是最合适的。在国家的坚强领导下，相信疫情很快就会结束。等疫情结束，就会有一大波人涌入市场。此外，目前整体市场供不应求。接下来，预计楼市将在4月份进入新阶段。市场火爆2022天津房价地图，开发商会采取相应措施。至于怎么做，相信每个人都有自己的判断。如果你有住房需求，预算就足够了。够了，现在就可以从天津的优质区域、优质板块、优质项目入手

目前还处于价格平台阶段，敢直接调价的开发商不多

如果你再等下去，你可能会用同样的钱买一个相对不太好的建筑、楼层和产品格式

我之前发表过一篇关于天津各板块价格的文章。 “经过一个阶段的降价，天津目前的房价情况如何？”上面说的是2021年各板块的降价，想买房的朋友可以做个参考

我想对买房的顾客多说几句。买房的选择对开发商来说非常重要。首选是国有企业。不管是投资还是自住，后期同地段的房子肯定会比别人便宜。围观一下~

今天的分享就到这里。有什么想知道的，后台私信我~

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