​5月以来，天津楼市政策放宽。虽然努力不小，但还没有走到尽头。因为市场反馈不够好，大部分人还在观望。此外，受疫情影响。全市再次进入暂停状态，多个交易中心、售楼处暂停营业，等待动态复位恢复正常。

由于政策放宽，媒体和吃瓜群众主要分为看涨派和看跌派两种。

1.看空一方现在经济不景气，疫情一再充满悲观情绪，房价还会继续下跌。

2.回顾历史，坎多认为，房地产再次成为夜壶，作为经济发展的主力军，必将崛起。

我不是先知，也不是瓦工。我只能通过一些数据和目前的市场情况与大家分享我的看法。

楼市 市场现在怎么样了？

1.过去受限购限贷政策影响。买不到，现在不敢买，怕站在山上。近五年来，天津房价一直在下跌（某些板块除外），也就是买家信心不足，就算刚需要也不敢买。

2.买家没有信心入市，开发商卖不掉也拿不到地，也缺钱。现在就算打价格战，也没有多少人愿意上车，整个行业都比较惨，所以爆出来的地产公司很多，项目没完工。

3.疫情影响经济、就业和收入。减少债务和维持食物和衣服是非常重要的。国际形势严峻，战争导致石油和食品价格上涨。​​​

综上所述，大家都缺钱，不敢花。

但这样做的结果是什么？

我们都知道，今年的经济增长率将达到5.5。经济三驾马车是投资、出口和消费。因为疫情，出口和消费已经不能指望。最重要的是看投资，而投资主要分为两部分，基础设施和房地产。房地产与普通人有关。刺激经济最简单、最有效的方法就是放水，把钱投入市场，让每个人手里都有钱。所以你发现最近贷款利率的降低让这件事变得不那么困难了，是时候鼓励大家花钱了。前两次抵押贷款利率是 2008 年和 2015 年最低的。

2008 年的金融危机可能比现在更糟。2015年去库存，房地产市场也不乐观。

经过一系列政策措施的鼓励和刺激，在半年到一年的时间里，房价达到了一个高峰，然后开始收紧政策打压房价！这就是我们常说的房地产周期。

看到这里，我有点明白了。房地产市场实际上是一个政策市场。它不会像价格一样稳步上涨。价格越高，购买的人就越多。

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2008年，我还年轻，没有经历那一波行情，但我有机会见证了2015年到2017年的行情。2015年政策刺激开始，2016年初行情开始回暖。 10月份开始收紧，监管力度加大，但影响不大。直到2017年3月下旬，限购限贷开始，一个周期彻底结束。从 2016 年 4 月的明显上升到 10 月的高峰仅用了 6 个月。​​​

根据资料发现，每个房价的涨价时间很短，而调整的时间却很长，因为挤掉泡沫需要时间，以免出现次贷危机。老美国，我们每个政策的时间节点也刚刚好，国家要你买就买，不让你买就别买！

而更多的购房者之所以很少买底，是因为追涨追跌的心态，房价涨5%无所谓天津房价地图，涨20%就得再等一会儿。拭目以待，这是人的本性，不是逻辑和经济的道理能说得通，所以希望大家可以自己回顾一下房价的走势和历史，从中吸取一些经验教训。​​​

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​根据目前的房价走势和政策措施，可以肯定的是，2017年以来天津房价地图，房价一直处于相对较低的时间点。从政策和利率来看，除第二套首付未落实外，其他限制均已解绑，利率接近20年来最低水平。

你觉得现在是最好的时间吗？

当然，逢低买进总是运气。如果你不想站在山上或半山腰，提前买房可以给你更多选择，更早享受，所以我再次提醒你，如果你今年打算买房，如果你有买房子的计划，你需要改进它。，最好提前做好准备，因为等所有政策落地，买家入市，你的选择和成本就不会那么多了！

马上进入6月份，政策将继续宽松。疫情结束后，随着外地客户来津买房，市场将越来越火爆。下半年，还要看市场数据。本期地产周期的客户群，不知您是否抓住了前两个机会，这次准备好了吗？