另外，项目二期合同写的2022年4月30日交房，受疫情影响可延期至7月30日，因未完成验收手续，无法按期交付，开发商表示延期不超过1个月。

（以上信息均来源于武汉城市留言板，本平台仅为转载）

目前，项目7-11号楼已交付，局部已实景呈现，其它楼栋为准现房。

1号楼外立面：

2号楼外立面：

3号楼外立面：

4号楼外立面：

5号楼外立面：

6号楼外立面：

销售和价格信息分析：

7月备案个位数，2022年基本“躺平”

1、荣盛华庭共加推6次，最近取证一次是2021年3月26日，备案均价约8178元/平。项目前期均为带装修出售，最近一次取证装修改毛坯，毛坯备案件约8178元/平景瑞地产项目，相比上次价格下降了约1326元/平，性价比有一定提升。

历史价格表：

（以下备案价信息来源于江城房价）

预售证信息表：

目前，该楼盘基本躺平，能找到的关于项目最新信息，还是2021年12月，2022年基本就销声匿迹了。

置业顾问朋友圈截图：

据了解，项目改毛坯后，现阶段折后约7191元/平起，在朋友圈能搜索到的最新折后信息，还是2021年十一期间信息：

除了住宅以外，从项目公众号了解到，目前项目主要在售商铺产品：

2、项目备案情况：

到目前为止，项目共备案775套房源，共去化约69%，还有200多套房源未备案。

2019年11月，项目首开9、10号楼，带装修备案均价约9070元/平，目前仅剩少量顶天立地房源在售：

2019年12月27日，项目11号楼取证，带装修备案均价约9070元/平，目前仅剩2套房源未备案：

2020年6月，项目6号楼取证，备案均价约9424元/平，目前还剩约一半房源未备案：

2020年9月，项目3号楼取证，备案均价约9424元/平，还剩较多边户未备案：

2020年11月，项目7、8号楼取证，备案均价约9504元/平，目前7号楼还剩部分低区未备案，8号楼1套没有卖：

2021年3月，项目1、4号楼取证，装修改毛坯，备案均价约8178元/平，目前仅剩少量顶天立地房源未备案：

从备案数据看，项目装修改毛坯还是比较成功的，毛坯房源相对去化还不错。

3、项目在蔡甸区并不属于热门楼盘，2022年7月仅备案2套，2022上半年共备案192套。

即使2022上半年，项目销量也从来没有进入过前十：

4、根据备案价了解，从楼栋看，最新取证的1、4号楼两栋均价、户型完全相同；

从户型差价来看，都是建面约131平大户型，2单元的1号房价格＞1单元2号房＞1单元1号房=2单元2号房，同楼层中户型差价约100-300元/平；

从楼层差价看，两栋楼基本遵循楼层越高、单价越高的定价策略，共18层，最高价在17层，最高价约8707元/平。

备案价格表：

5、根据备案价看，1、4号楼总价约85-114万之间，两成首付约21.6万左右，因为面积大，所以上车门槛在片区内还是比较高的。

6、目前，蔡甸城区新房比较多，竞争压力大，且各个楼盘基本都是连着的，所以大区位差别不大、配套也相差无几，在这种情况下，谁的品牌更有优势、距地铁更近、价格更有优势，相对谁去化就更好。

荣盛华庭装修改毛坯后，单价在片区内有了一定优势，比紧邻的中建锦绣楚城低了约800元/平左右，不过开发商不占优势、地段也略差，情理之中。

片区楼盘一览表：

片区楼盘地图：

7、项目隔壁的中建锦绣双城一期已交房，目前二手房挂牌均价约9101元/平，近30天带看84次，近90天成交1套。

项目附近地铁口的三和剑桥城，二手房挂牌均价约8713元/平，近30天带看146次，近90天成交3套。

8、荣盛华庭在2020、2021年的时候，购房群讨论还是比较多的，毕竟价格相对有一定优势，开发商还没有出现资金链紧张问题，但是2022年基本就没信了。

购房群讨论截图：

价格及销售信息分析：

现在远城区不限购买房，购房者更关注的是开发商的靠谱性，荣盛曾经传出开发商资金链紧张问题，所以在格外关注置业安全性的2022年，项目去化情况并不理想，也是情理之中了。

项目价格在板块还是有一定优势的，尤其是装修改毛坯后，在2021年关注度还不错，但是随着区域不少楼盘也开始卖毛坯，再加上品牌没有优势，自然热度就不如从前了，现在开发商彻底躺平，也是无奈之举。

房源信息分析：

主推建面约105-131平房源，面积段较大

荣盛华庭规划总用地面积约47007平方米，总建筑面积约.94平方米，其中计容建筑面积约.53平方米，容积率约2.799，绿地率约30%，共1058户，停车位1582个，车位比约1:1.49。

经济技术指标：

（规划局公示，后期或有调整）

项目共由11栋高层住宅组成，目前1、3、4、6-11号楼均已拿证，除了9、10、11号楼基本售罄之外，其他已拿证楼栋均有房源在售，主要剩余房源集中在3、6、8号楼，后期项目仅剩2、5号楼两栋住宅未取证。

项目规划效果图：

项目沙盘展示图：

最新拿证的1、4号楼位于小区地块的西南角，紧邻西环路，基本属于南北朝向，南向略偏西，且南面规划有一片绿化带。

1号楼的南向为主干道，没有什么遮挡，采光日照较为充足。

项目日照分析图：

1、4号楼均为18层的高层住宅，两个单元，两梯两户设计，分布户型为建面约131平毛坯三房。

建面约131平户型，三房两厅两卫：

该户型为1、4号楼户型，南北通透，三开间朝南，南北双阳台，4个房间带飘窗，优化面积较多。同时该户型动静分区明确，动区客厅采光好，主卧带独立卫生间，舒适度较高。不过该户型走廊有一定面积浪费。

此外，项目还有7、8号楼建面约130平房源在售，具体户型如下，户型结构与1、4号楼基本一致，不多做赘述：

建面约105平，三房两厅两卫：

该户型为3、6号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，南向阳台，三个卧室带飘窗，有一定优化面积。该户型动静分区明确，主卧带独立卫生间，能实现通透效果，舒适度较高，但走廊有部分面积浪费。

拿地信息及开发商背景：

楼面价约2800元/平，荣盛武汉首个项目

2017年12月11日，经过17家开发商提交划方案评比，包括中海、万科、金地、河南鸿秀置业、中建三局、景瑞地产、招商、碧桂园、武汉地产、华发、统建、保利、东原等，P(2017)120号蔡甸区蔡甸街成功大道与西环路交汇处以东最终被武汉峰利源建筑投资有限公司收入囊中，成交价36855万元，楼面价2800元/平，即荣盛华庭项目。

地块图：

2019年6月10日，荣盛发展发布2019年5月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报，其中荣盛发展通过股权收购方式，取得武汉铭利瑞置业有限公司49%股权。武汉铭利瑞置业有限公司旗下拥有蔡甸区成功村一宗住宅用地，建面约13万方。

2019年6月6日，武汉市蔡甸区自然资源和规划局核发由武汉铭利瑞置业有限公司建设的恒瑞铭苑建设用地规划许可证，当时项目命名为恒瑞铭苑。

建设用地规划许可证：

在地块的规划设计条件中，本地块基本上为纯住宅用地，要求建设一所幼儿园，无其他特殊要求。

项目的开发商为武汉铭利瑞置业有限公司，该公司股东为武汉峰利源建筑投资有限公司和湖北荣国发展置业有限公司，其中武汉峰利源建筑投资有限公司占股51%，湖北荣国发展置业有限公司占股49%，湖北荣国发展置业有限公司为荣盛发展全资子公司。

荣盛发展是一家集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的公司，成立于2003年1月15日，总部位于河北省廊坊市，不过在武汉的影响力一般。

2022年，荣盛集团传出暴雷的消息：

附：

荣盛华庭楼盘测评：

一、区位：外环以外，蔡甸城区也相对较偏

荣盛华庭位于蔡甸区成功大道与西环路交汇处以东（蔡甸街成功村），属于蔡甸城区新城区板块，环线位置在外环以外，与汉蔡高速出入口直线距离约4.2公里左右，距离蔡甸大街约800米左右。

蔡甸城区以蔡甸大街为界，往北是老城区，往南是新城区。蔡甸老城区北临汉江，发展受限，未来蔡甸城区发展方向是往南发展，该项目位于蔡甸大街以南的新城区板块。

项目微观区位：

北侧为规划道路与中建锦绣双城、莲花湖大道；

西侧为西环路及商业规划用地（目前为一片荒地）；

南侧为成功大道及物流规划用地（目前为荒地）；

东侧为中建锦绣楚城、蔡甸七小。

卫星图：

区位点评：

1、项目位于外环以外约4公里，环线位置较远，在蔡甸城区内的环线位置也比较一般。

区位示意图：

2、项目在蔡甸大街以南，属于蔡甸城区的新城板块，城市面貌和发展潜力优于老城区，不过蔡甸大街以南还处于建设期，周边工地也比较多。

3、项目靠近成功大道主干道，现阶段周边较多空地，南面规划产业用地，后期或有一定不利影响。

周边卫星地图：

项目航拍图：

紧邻的中建锦绣双城实景图：

北面三和剑桥城：

周边项目建设实景图：

二、交通：距地铁直线距离约800米，自驾出行也相对便利

地铁：荣盛华庭距离蔡甸线新庙村站约800米，属于步行范围之内，不过走过去还是需要点时间。

路况图：

武汉地铁蔡甸线（4号线西延长线）起于蔡甸柏林，沿蔡甸大街、汉阳大道至黄金口，与既有的4号线贯通运营。

蔡甸线新庙村站实景图：

自驾：项目周边紧邻西环路、成功大道，还有蔡甸大街、莲花湖大道等主干道，路网逐步在完善。从蔡甸城区至武汉有两条主干道可选，一条是汉蔡高速，另一条是汉阳大街。现阶段走汉蔡高速可免费通行，上汉蔡高速可以与四环线、三环线进行互通连接。

莲花湖大道实景图：

成功大道实景：

西环路实景图：

虽然有汉蔡高速连接中心城区，但是该项目离汉蔡高速略有距离，到市区也比较远，时间和油费还是有些成本的。

上高速入口附近：

蔡甸收费站：

汉蔡高速实景图：

交通点评：该项目距离地铁站约800米，步行需要一定时间，且项目紧邻西环路、成功大道等主干道，路网比之前有一定优化，不过距离主城区较远，不管怎么走，到主城区都需要一定时间。

三、配套：近长春街小学蔡甸分校，教育有一定优势，其它方面中规中矩

商业配套：荣盛华庭位于蔡甸城区，蔡甸大街沿线还是有一些基本的生活配套，但是目前较为缺乏知名商业体。项目周边比较近的有新福茂中央广场、蔡甸购物广场等，在中法生态新城还有中核世纪广场欧尚超市等商业体。

新福茂中央广场：

此外，项目一路之隔的中粮地铁小镇开始启动，规划有约30000㎡自持商业，未来的商业配套值得期待。

中粮规划沙盘图：

教育配套：项目附近目前已有的学校包括长春街小学蔡甸分校(蔡甸七小)、蔡甸五小、蔡甸六小、幸福路中学、汉阳一中等。

长春街小学蔡甸分校(蔡甸七小)实景图：

根据2022年蔡甸学区划片，项目所在位置在长春街小学蔡甸分校（蔡甸七小）划片划片范围内，相对来说，教育资源有一定优势。（学区划片每年可能有调整，请以项目交付之后上学当年划片为准）

此外项目北面还有比较知名的汉阳一中：

医疗方面：项目周边有蔡甸区人民医院、济和医院等，直线距离约2.3-3.5公里。

济和医院：

配套点评：项目位于蔡甸城区，各项配套基本都有，但整体水平一般，总体来说，相对于远城区大多数项目来看，该项目周边配套还算齐全，日常生活是可以满足的。

“武汉阿松”综合点评：

项目优势：

1、荣盛华庭位于蔡甸城区的新城区版块，区域在建项目较多，周边的中粮地铁小镇有一定的商业规划。

2、项目距离新庙村站约800米左右，步行可达，属于地铁比较合适的辐射范围。

3、临近长春街小学蔡甸分校（蔡甸七小），周边还有汉阳一中，教育资源上略占优势。

4、不限购，且装修改毛坯之后，单价有一定优势。

项目劣势：

1、项目位于外环外景瑞地产项目，环线位置较偏远，在区域内的地段不占优势。

2、距离武汉主城区较远，无论是自驾通勤还是地铁，都需要一定时间。

3、现阶段近距离之内的配套水平一般，尤其是大型商业比较缺乏。

4、多为大户型销售，总价比较高。

5、开发商传出暴雷信息，资金链紧张。

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