八月九月天津落户，楼市，贷款政策迎来重大变化，利好消息为主，今天是国庆节，长假第一天，总结一下，我们根据自身情况，做好买房落户准备。

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1.目前天津首套购房利率从4.9%下调为4.1，昨天央行发布有些城市（包括推荐）可以继续下调房贷利率天津第三套房贷款政策，首套商贷利率，有望降到4以内。

公积金最新新政，首套三成首付天津第三套房贷款政策，额度最高80万，二套四成首付，贷款40万，二胎家庭在额度上再提高20%，最新公积金贷款利率，首套最低3.15和二套利率3.575。

2.认房不认贷政策，只认天津房套数，房贷还清不算套数，本地无房，外地房贷结清，在天津购房算首套。

3.二套房贷款首付比例由原来的首付6成降低为4成。

4.天津户籍家有60岁老人的可购置第三套住房，以家庭户口本上信息为准，有两孩及以上的可购置第三套住房，需至少有一个未成年孩子。

5.外地人购房条件，可以通过有天津户口，天津缴纳半年天津社保，或者在津重点企业员工证明，购房门槛很低了，买房不是难题。

6.老人投靠子女落户新政策：老人已经达到退休年龄，子女一方是天津长住户口，有稳定住所，其他子女为京津冀户口，老人在津居住6个月，可投靠子女落户，并且其他未成年子女也可以随迁。

7.滨海落户新政，只要在滨海工作，买房，办理居住证，非全日制学历可以更快落户，不过具体内容还需要等官方通知。

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8.2023年积分落户新政，房子积分由每年累计积分，调整为，可以通过购置新建商品房一次性加25分-30分，加快积分落户时间。

总结一下：

现在天津买房，二套首付和贷款利率降低了，二胎家庭和有退休老人家庭可以买三套房了，落户政策更加宽容，不同条件的外地客户，可以有更多机会落户天津。