兄弟，你看天津的月亮圆不圆？

不好意思，我也是外地的。

......

对于大部分的外地人来说，可能对天津的房产、教育或是生活不是很熟悉，尤其是准备落户天津或者在观望房产的朋友。

为了让大家更好的了解天津的房产政策，今天简单给大家做个分享。

先来看限购政策

目前来说，想在天津买房，认房又认贷。

也就是看你在天津有没有房，以及在全国范围内有没有贷款记录。

以家庭为单位，首套首付三成，二套首付六成，认全国的贷款记录（结清也算），贷款记录以个人的征信报告为准。

举例子，A已婚，在北京已经有一套商业贷款买的房子，他的妻子名下无任何房产贷款记录，那么此时，在天津买房，贷款算二套，首付六成。

例2：B单身，在外地无任何房产贷款记录 ，那么此时，在天津买房，贷款属于首套，首付三成。

例3：C单身，在北京有一套纯公积金贷款买的房子，征信记录上未显示出有过贷款记录，那么此时，在天津买房，贷款属于首套，首付三成。

例4：D已婚,在外地有一套商业贷款买的房子，目前已经结清，她的丈夫名下无任何房产贷款记录，此时在天津购房，贷款属于二套，首付六成。

例5：E已婚，家庭名下有一套天津的房产，此时在天津购房，贷款属于二套，首付六成。

大家可以对照，看一下自己是属于哪一类。需要提醒的是，如果现在的房贷是纯公积金贷款，个人征信上是不显示商业贷款的，原则上在天津买房算首套。

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买房可能会出现的问题

NO.1 我交了定金之后，首付需要多久交齐呢？

在看好项目之后，交完定金，大部分情况下，开发商要求7天之内交齐首付，有的要求3-7天内，具体时间看开发商。

在这里要提醒一下：如果资金有在理财等地方不可以及时提现的话，一定要掌握好钱款到账的时间。

NO.2 在天津上学，学区政策是如何的？

天津16个区域，各个区域上学政策不同.

相同点：各个区域的高中是考试看成绩的，考上才可以上。小学、初中走的是划片、摇号、就近入学等政策.

简单点来说，可能存在这种情况：小学上的是A类学校，初中上的是B类学校：小学上的是B类学校，初中上的是A类学校。

也就是说小学初中同时上A类学校可能无法100%保证。

NO.3 买房需要考虑哪些因素？

买房要确定自己考虑的主要因素：交通、上学、配套、居室、离上班近、朝向、未来发展潜力、增值空间等。

NO.4 买房在什么时间买比较好？

买房这种事，赶早不赶晚，看好合适的外地人在天津贷款买房，买就好了。问问身边买房的人，大部分都有过这种感触。

NO.5 首付都包含什么费用？

新房除交对应比例：30%或者60%首付外，看首套/二套，面积，需要齐契税1%、1.5%、3%，和公共维修基金。

NO.6 外地有房公积金贷款，天津还能用公积金吗？

首先，需要确定一下这套公积金贷款在征信报告上显示不显示，如果显示贷款记录，则在天津买房贷款属于二套，不管将来这套房子卖与不卖，贷款都是二套，因为认的是贷款记录。

其次，如果不显示记录，未来在有购房资质的前提下，天津买房属于首套。

最后的最后

因为房产相关问题比较细外地人在天津贷款买房，而且每个人的情况可能不是很一样，大家有问题，可以留言，我会挑我拿得准的给大家解答。

买房，落户，皆大事，找对人，往往能够事半功倍。

当你两眼一抹黑，政策信息都不是很清楚的时候，找专业的人，咨询一下，往往要好得多。