房产证如何改名字要什么手续?
2019-10-24T14:16:02 浏览次数:239 作者:天津房产小编 来源:天津房产网
房产证如何改名字要什么手续?手续费不便宜千万想清楚!房产证,往往就代表了房子的归属权,许多人奋斗终生只求“证上有名”,望有一安身立命之处!但是房产的更替却也是不可避免的:有的人由于过渡,所以最终会转手他人,有的人因为婚姻,需要添上伴侣名字,还有的却是因儿女大了,想要赠与给孩子。
那么,关于产权的变化,真的只是房产证改个名那么简单吗?关于其中是非,你到底知道多少?关于更名的具体流程及其产生的费用,你心中是否已有明细?接下来,请听小编为你一一揭开谜底!首先,我们先来说一说,关于房产证名字更改,具体有哪些方式:直接添加在婚姻存续期间之内,如果需要在房产证上增加伴侣名字,只需带上结婚证、房间两证书、身份证原件和复印件前往房产交易中心“变更登记”窗口办理就行。
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而关于直接添加名字,只适用于婚姻存续期间内的夫妻双方,其他就算是儿女,也只能采用赠与的方式!赠与如果想将房子转让或添加上家人朋友的名字,那么就可以采用赠与的方式:两方签订一份赠与合同,且赠与合同一定要申办公证程序,除缴纳赠与房间价值1%的公证费外,另外还需个人所得税、契税等费用。
不过,新房若是贷款尚未还清,是不能够进行更名的,除非提前结清贷款或者是向银行申请,规范更改《借款合同》中的借款人和抵押人,得到银行的准许后,再前往房管局申办关于改名手续。买卖现今,很多人起初由于资金不足,就会购买小户型用作过渡,然后等存款足够了,就会重新购买新房,将之前的房子进行二手房交易。
而关于二手房交易的话,房产证的更名则可以以买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名,其增值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费会根据房子的情况,各有不同!关于房产证更名的方式我们已经了解,那么,接下来我们就来说说房产证更名所产生的费用会有那些:非直系亲属间赠与房产所需税费:
交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
交易印花税:
土地收益金:划拨土地缴纳
契税:4%
房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套
证照印花税:5元/本
工本费:10元/本
个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。
如何改名字要什么手续及附加,分为以下几种情况:
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税