门市房过户费用有哪些方式？那种最省钱呢？
2019-10-24T14:16:01 浏览次数：401 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
门市房过户费用有哪些方式？那种最省钱呢？继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。赠予方式，相比继承方式多加一个契税。这里也分几种情形。从继承成本来看，只有两部分：一是公证费，二是到房管局办理过户登记费。这两项费用加起来只有几千元。
各地公证费标准不一。杭州的公证费是按房地产面积计算的，每平方米30元。如果是90平方米的房地产，公证费是30×90=2700元。
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不动产继承有两种，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。合法继承是指父母只有郝女士的女儿，所以房产自然会在郝女士死后继承给她。如果郝女士有兄弟姐妹，父母需要立遗嘱，明确房产是由郝女士继承的，或者由其他兄弟姐妹公证放弃继承权，全部转让给郝女士。
写在这里，很多人都知道“遗产”需要在继承人去世后转让。因此，郝女士的情况不适用于继承。
缴纳契税+公证费+过户登记费的3%。值得注意的是，如果我们想在未来交易，通过继承和赠与获得房地产的成本相对较高。因为这和以前以零成本获得房产是一样的，当你出售房产时，涉及的个人所得税会更高。
如果学区房价为100万元，则按个人所得税的20%征收，即20万元。
三。交易过户可涉及营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
情形一：该房产为老年人的唯一房产，面积在90平方米以下（属于普通住宅），距上次交易时间不足5年的，免征营业税，契税1.5%，免征个人所得税。
也就是说，如果是老年人唯一的不动产，面积不足90平方米，那么交易过户的方式要比赠送的方式便宜。
情形二：房地产面积在90平方米以上（非普通住宅），契税为3%，个人所得税为差额的20%（如房地产以20万元代替20万元购买，市值为100万元，差额为80万元，个人所得税为16万元）；营业税5年免征，5年以下免征近6%。
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