天津2023最新购房政策

一、天津市2022年购房政策

天津目前还是限购限贷的城市。 根据天津房产和全国房贷记录，非本地户籍家庭最多可购买一套，本地户籍家庭购买两套房产后受限。 第一套首付30%，第二套60%。 滨海西区不限购，但限贷。

1、商业贷款和公积金贷款：

首套房商业贷款LPR利率为4.45%，下调20个基点，利率为4.25%，较上期贷款利率4.95%下调70个基点。 110,000。 第二套商业贷款LPR利率为4.45%，上调60个基点。

公积金贷款利率3.25%，首套最高贷80万，第二套最高贷40万。 有两个计算公式：第一套公积金余额乘以20倍，第二套最高贷款额为公积金余额的十倍。 第二类：[（借款人每月工资总额+借款人单位每月住房公积金存款）×还贷能力系数-借款人每月还款总额或被合并人现有贷款]×贷款期限（月） . 两者计算出的贷款取最低值。

2、按区（武清、靖海、蓟县、滨海新区）实行政策+卖一买一

在这四区购房需要京津冀工作证或滨海居住证才能购房，相当于变相解除限购。 变化之后，并没有太多的风波。 武清以北漂团为主。 三年的高考状态和疫情的影响，让市场有些惨淡。 政策出台后，两天售出90套项目。

卖一买一：如果手里有多套房产，只要贷款控制在两套房以内，放上去换房就可以再买一套房产，有利于改善——面向客户群。

三、海河人才落户积分结算

近期，全国各地出台多项购房政策，天津也不例外。 在天津买房很简单，限制也没有那么大。 最主要的是户口。 大多数来天津买房的人天津 限购 政策，不仅要有房子住，还要照顾孩子的上学。 毕竟，没有户口，他们是无法在天津参加中考和高考的。 因此，安身立命非常重要。 目前常见的落户方式大致有两种：海河天赋和积分落户。

海河英才：中专、大专、本科及以上均可落户天津。 其中，中专和大专需要在天津有社保，对技能证书和年龄有限制，技能证书与工作范围相匹配。 有没有工作无所谓，但是国外的社保审核很严，有社保或者国有企业或者外地工商注册的几乎都会被拒签。 天津本来是想留住人才，而不仅仅是孩子。

积分结算：与之前相比，现在的积分结算要宽松很多。 教育、社保、公积金、房租、居住证、年龄、技能证书等都可以整合。 之前的140分可以降到110分安定下来。 京津冀居住证普通卡，申请条件降低，没有户籍名额限制，140分之前可以申请，有人数名额限制，实际分数达到150分可能不会能降，今年第一期积分结算已经完成，有10000多名申请人通过申请，最高分830分以上，最低分110分。 积分落户是无学历人员来津工作落户的最佳方式。 缺点：时间周期会更长。

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天津2022年二套房首付新政

申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的居民家庭，首付比例最低为40%。

据天津市住建委网站消息，天津市住建委等7部门印发《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》房地产业”16日，从住房贷款首付比例和利率两个方面完善住房信贷政策。

一是优化住房贷款首付比例。 无个人住房贷款记录且在天津无房的家庭，若申请商业性个人住房贷款购买首套住房，首付比例最低为30%。 已还清购房贷款且在天津市无房的住宅家庭，按首套房贷款政策申请商业性个人住房贷款购房。 申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的居民家庭，首付比例最低为40%。

二是落实国家住房贷款利率优惠政策。 居民家庭贷款购买普通住房的，首套住房商业性个人住房贷款利率下限不得低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限不得低于同期贷款市场报价利率加60个基点。 国家另有规定的，按最新政策执行。

在支持改善住房需求方面，《通知》明确，60周岁及以上成员家庭和多子女家庭有两个及以上子女的，可在天津市原有住房基础上使用户口本限购政策。 买1套房子。 居民家庭通过天津市保障性租赁住房开发平台自筹住房作为保障性租赁住房，且租赁期限不少于5年的，可在原住房限购政策的基础上再购买一套住房。

天津公积金贷款新政2022

1、职工连续3个月足额缴存住房公积金，并在天津市租住经济适用租赁住房的，职工及其配偶可申请提取住房公积金。 2400元。

2、天津市职工申请个人住房公积金贷款购买首套住房的最高贷款额度为80万元。 天津市住房公积金资金使用率连续三个月超过90%的，由天津市住房公积金管理中心向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会公告。 最高贷款额度下调至60万元； 住房公积金资金使用率连续三个月低于85%的，由天津市住房公积金管理中心报告市住房公积金管理委员会办公室，并向社会公告。 3月1日起，首套房最高贷款额度提高至80万元。 本通知所称住房公积金使用率是指月末住房公积金使用率。

3、在天津市购买首套住房和保障性住房的职工，除职工本人及其配偶外，职工及其配偶的父母也可申请提取住房公积金。

防范措施

1.配偶贷款

如果是夫妻共同贷款买房，不管是婚前还是婚后申请的公积金贷款，只要夫妻一方申请过公积金贷款，那么就会有在中央系统有相应记录，之前的贷款还没有还清 目前夫妻双方不能再使用公积金贷款购买二套房。

2.第二套房

如果借款人在购买第一套房子时已经使用了公积金贷款，在还清公积金贷款之前，不能再次申请公积金贷款购买第二套房子。 公积金贷款只能在还清上套住房贷款的前提下使用，购买第三套及以上住房时不能使用公积金贷款。

三、储备金额

申请贷款前不要动用公积金。 如果借款人在贷款前提取公积金存储余额支付房款，则公积金账户上的公积金余额将为零，因此公积金贷款金额为零，也就是说公积金贷款不会被申请。

4.提前还款

根据公积金贷款的相关规定，贷款还款满一年后需提前还款一部分，且还款额度应超过6个月的还款额度。 所以，如果你申请的贷款还不到一年，那就不要申请提前还款，因为如果你申请了，银行会收取更多的违约金。

5、还款困难

如果您难以偿还贷款，请不要忘记寻找您附近的银行。 当还债能力下降，难以还贷时，不要勉强自己。 您可以向银行申请延长贷款期限。 经银行调查属实，无拖欠贷款本息的情况后，银行将受理您的贷款延期申请。 但贷款期限的变更按规定只能办理一次。

6. 合同丢失

不要丢失贷款合同和借条。 申请按揭贷款时，银行与您签订的贷款合同和欠条是重要的法律文件。 由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管合同和借据，同时仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。 在使用个人住房公积金贷款买房的过程中，一定要注意以上几点，以免因疏忽等原因造成不必要的麻烦。

天津最新监管交接政策

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在以往的二手房交易中，以抵押贷款购买的房产，需要原业主提前偿还贷款解除房产抵押，才能进入交易过户的相关流程。 现在各地推出的“抵押过户”，顾名思义，就是即使抵押不解除，也可以入市完成交易。 众所周知，未还清贷款的房产产权由银行抵押。 因此，之前的二手房交易无法过户也就不难理解了。 “以揭过户”政策实施后，受影响最大的是原业主。 资金筹措压力明显缓解，甚至不需要筹集大量资金，即可按照相关规定完成过户交易。

不少人对“按揭转让”政策的出现存有疑虑。 重要的是要知道抵押贷款所有者可以从中受益匪浅。 任何房地产交易领域政策的制定，都会充分考虑市场需求和社会公共利益。 购买房地产通常有一个抵押贷款周期，从10年到20年不等，最长可达20到30年。 二手房交易量化。 政策调整后，无论是自住房还是投资房，只要符合相关政策要求，都可以入市寻求交​​易。 这也是政策出台后对整个房地产市场影响最大的一次。

大多数用抵押贷款买房的房主在购买之初并没有想到卖方会转让所有权。 但在新冠疫情持续肆虐的客观背景下，还款压力也陡然加大，尤其是今年。 各地的止赎房日益增多。 密切相关。 随着“按揭过户”政策的逐步放开，这些业主不必担心辛苦赚来的房产成为法拍房，因为即使还未还清贷款，整个交易过程也可以在根据相关法律法规。 这无疑对缓解原购房者的经济压力起到了积极作用天津 限购 政策，也是政策实施后更为显着的影响。