针对大部分外地客户，来天津购房一头雾水，不知道从何下手从这几年从咨询的情况来看，大家的问题大同小异，所以肖老师首先全方位介绍一下天津，希望对各位有所帮助，因文笔水平有限，文章以数据和图片，以及白话文为主，希望大家多多指教，大家也可以先点赞收藏，多看几遍，一定会对你有帮助！
1.天津限购，限贷，落户政策
2.中考高考政策以及学区政策
3.天津市行政区域划分
4.天津各区房价地图及走势
5.天津市商业，就业中心
6.明确购房需求、不同预算，不同选择
一、天津限购，限贷政策
来天津买房之前我们必须要清楚，当前天津购房的限购，限贷政策，确定自己是否有购房资格，然后根据预算，贷款资格，再去选择区域，板块，房源。
截止2023年3月，天津楼市限购限贷政策如下。
外地人虽然还要求六个月社保，但是现在也有办法解决购房资格问题，很简单。
关于贷款政策，我总结一下就是，天津贷款政策就是认天津的房子，认全国的贷款记录，还清的不算套数，只看在还的套数。
举个例子，你在外地有多少套房子都没事，在天津还可以买，按照限购政策购买，但是贷款政策是看你的征信报告记录，外地有一条贷款记录在还，天津买房贷款，算二套，有两套，算三套，拒贷。
注意：在这有一些问题：
1.外地有一套公积金贷款，天津买房算几套？
查询征信报告，不显示，就可以算首套贷款，首付三成。（身边成功案例比较多）

同理，外地有两套公积金贷款记录的，重点看征信报告。
2.外地有一套商业贷款记录，已经还清，天津贷款算几套？还清了就算首套。
3.外地有两套商贷贷款记录，都已经还清，天津买房算几套？还是算首套。
4.外地有两套商贷贷款记录，一套在还，一套还清，天津买房算几套？还是算二套，首付四成。
5.外地有两套商贷在还，天津买房算几套？算三套，拒贷，需要全款。
但是还想贷款买房，那你就需要自己想办法了，记得民政局办理业务需要提前预约。
天津落户政策
主要分海河英才和积分落户，大部分外地客户都是先通过海河英才落成集体户，就可以拥有购房资格，而积分落户，主要针对本地工作的外地人。
关于海河英才落户，简单总结，符合要求，自己办理，不符合要求，可以通过其他渠道办理，当然有问题可以随时联系我，电话为：16600235773。
全日制本科，研究生，大专，比较容易落户，中专，技校落户难度比较大，没有学历的几乎是难上加难了，只能走积分落户，市场上有很多所谓的大白小白，建议谨慎，今年很多清户的，就是这些人。
去年7月份海河英才落户政策再有调整，全部线上提交材料，审核，流程简化。
但是新系统可以查到异地社保，对于外地有工作的，办理难度增加，一旦查出来被驳回，半年内不得申请。所以各位客户要谨慎办理。据得知，外地从事事业单位，公务员，国企，央企的工作人员，已经很难再落户天津了，所以建议各位符合要求的客户，早办理，早省心。
2021年年后，天津落户政策收紧，技能证书考试一直变化很少顺利下来的，外地有社保的，基本就办不下来的，外地没有社保的，可以正常办理。
另外一种积分落户介绍：
本地工作的外地客户，如果已经买完房，在天津正常缴纳社保个税，可以通过积分落户办理天津户口，下图是积分表，满足110分就可以申请，说到这里，北漂的客户们，也是感慨，相对北京的积分落户，天津的积分落户还是非常简单，所以建议北京工作的客户，可以提前给自己办理天津户口，如果拿不到北京户口，也给自己和孩子留条退路，毕竟，天津户籍的高考优势，也是非常明显的。