外地户籍居民在天津购买一套以上住房的不能在滨海新区以外的地方购买住房。2023年天津买房限购最新政策是怎样的？下文将为大家详细介绍天津买房限购最新政策相关内容。

01影响套数因素

在天津市，影响住房购买套数的因素有：

（1）婚姻状况，可分为未婚、已婚、离异、丧偶；

（2）在已有住房套数；

（3）家庭户籍类型，可分为天津市户籍家庭和非天津市户籍家庭。

02本地政策

（1）滨海新区不限购套数；

（2）天津户籍居民，成年未婚（包括离异、丧偶独自一人的），在津允许购买一套居住性质的房屋，二套限购；

（3）天津户籍居民，成年已婚，在津允许购买二套居住性质的房屋，三套限购；

（4）天津户籍居民，离异／丧偶，获得未成年人抚养权，可在津购买二套居住性质的房屋，三套限购；

（5）公产房、企业产房、非居住性质房产等不限购，但购买产权后的公产房、企业产房等为私产房。

 受限购政策影响（购房人名下房改房不受限购政策影响）。

03可购套数

04户籍类别

（1）户口本为天津市户口的（包含市内六区、环城四区、远郊五区及滨海新区），为津籍户籍；

（2）驻津部队现役军人和现役武警，为津籍户籍；

（3）天津市单位集体户口，为津籍户籍；

（4）非天津户籍人口因就学迁入天津市学校集体户口的，在校期间视为津籍户籍。

非津户籍  购房资质

非天津户籍家庭是指家庭成员中无人拥有天津户籍的家庭。

01非天津户籍家庭购房政策

(1)非天津户籍的居民家庭在津购买住房的(包括限购及不限购区域)，需提供在津近三年内连续两 年以上社会保险或完税证明;

(2)在天津拥有一套及以上居住性质房屋的非天津户籍的居民家庭，不可再次在除滨海新区以外的天津 其他区域购买住房，包括新建商品住房和二手房;

(3)滨海新区不限购套数，但需提供在津近三年内连续两年以上社会保险或完税证明;

(4)非居住性质房屋不限购，且不需要提供在津近三年内连续两年以上社会保险或完税证明。注:补缴的社会保险或完税证明，补缴次数不得超过三次，每次最多不超过一个月。

02华侨、外籍人士的在津限购政策

华侨、外籍人士购房按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行，华侨、外籍人士 在津只能购买一套居住性质的房屋，非居住性质的房屋暂时无套数限制。

03非居住性质的房屋买卖

  非居住性质的房屋，无论津籍或非津籍家庭均可购买且不限套数。若通过商业贷款购买，则最低首付 比例为 5 成，最长贷款年限为 10 年。非居住性质的房屋在出售时暂无限制要求。