根据天津的购房政策：除滨海新区以外的天津其他地区，天津的户籍（包括集体户籍） )限购第三套住房；外地户籍和成人单身人士(包括未婚和离婚)限购第二套住房。在天津购房的外地户籍，应当提供在本市连续三年缴纳社会保险或者个人所得税的证明。这是外地户籍在津买房的前提，即使是不限购的滨海新区也需要提供社保或个人所得税。
需要注意的是：
1、无论是否还清，天津都认房认贷。有贷款记录的，视为两套。
2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房者从购房月上个月开始，向前计算3年内任何连续24个月。
3、因工作变动等原因补缴，24个月内补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
4、本市户籍家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍家庭；二是驻津现役军人和现役武警家庭（军官证不能证明服役地点需要部队有关部门提供证明文件）。
5、离婚后带未成年子女的，按家庭认定，未带未成年子女的，按个人认定。
6、住宅公寓和已选择住宅用途为“住宅”的混合公寓纳入限购范围，其他类型的公寓不纳入限购范围。
天津市购房贷款政策规定
1、本市无住房、无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业个人住房贷款购房的，最低首付比例为30%。
2、在本市已有住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业个人住房贷款执行第二套住房信贷政策，首付比例调整至不低于60%。
3、商业性个人住房贷款暂停发放期限超过25年(不含25年)。
也就是说，自2023年4月1日起，天津实施的商业贷款政策是:第一套房首付最低30%，第二套房首付最低60%，最长贷款期限25年。
注：1、已取得房产证或者签订商品房买卖合同的认定套数，网上签订预定协议的不认定套数。
2、共同产权房屋认定套数。
3、因拆迁需要买房的，凭拆迁证购买，购买后确定套数。
4、持有有效法律文件需要购房的，应当凭文件或者判决书购买，购买后确定套数。
5、因继承遗赠文件需要购房的，凭继承判决书购买，购买后确定套数。
6、企业自建经济适用房并取得产权的，计入居民家庭或者单身人士的住房数量。
7、在国有土地上自建并依法取得产权证的个人住房，计入居民家庭住房套数