当前，潮阳区正以坚持城乡统筹、加强生态环境保护、有序推进城乡空间、促进区域交通一体化、推动产业转型升级、保护利用历史人文资源等六大发展策略为指导，提升区域内人居质量发展水平。

越来越多的房地产项目(尤其是东部新城、海门镇、和平镇片区的项目)在市场上涌现，这些项目以旧改为主，将大大改善各个片区的居住氛围，为潮阳市民提供更多置业的选择。接下来，就让我们一同来看看近期潮阳区有进展的新盘吧！

－潮阳城区－

潮发南中路项目

近日，汕头政府网站发布《汕头市潮发房地产开发有限公司旧厂房“三旧”改造方案》，将对潮阳区城南街道龙井南中路249号地块实施改造，由汕头市潮发房地产开发有限公司操刀改造。下称潮发南中路项目。

潮发南中路项目位于潮阳区城南街道龙井南中路249号、城南街道南中路249号、城南一路，邻近城南公园，总用地面积15710.2平方米（折合23.565亩），由多宗地块合并进行改造，用地性质为二类居住用地（R2）（兼容商业）。

潮发南中路项目将采取拆除重建方式进行改造，规划用途为居住用地（兼容商业用地），将用于住宅、商服用地，预计可计容建筑面积达45649.07平方米，创收可达1370万元，能有效完善该片区的居住环境，改善周边群众的生活水平。

潮发南中路项目地块现状厂房由于年久失修，建筑破损严重，如今墙体开裂、屋顶瓦片时常掉落，不仅给周边居民出行带来安全防患，还影响市容市貌，不利于市、区的创文创卫工作，且改造地块东与城南公园、清武庙相邻，南连正在开发建设的碧桂园盛世名门住宅区，北临城南一路，随着经济发展的需求及规划布局，该地块已不适应作为工业用地，因此，实施改造是非常必要的。地块范围现有建筑面积8000平方米，容积率为0.5，年产值为零收入。

潮发南中路项目预算投入改造成本约人民币19685.861万元，项目销售总额预计约18000万元，毛利润为1400万元，毛利润率为7.5%。预计项目可上缴税费约800万元。项目改造方案批准之日起一年内由汕头市潮发房地产开发有限公司按程序申请办理供地手续，并签订《国有建设用地使用权出让合同》港东新城，并自签订出让合同之日起一年内开工，自开工之日起三年内竣工。

改造情况及规划技术指标要求摘录如下：

1、容积率：1.0＜建筑容积率≤4.5，15710.2平方米＜地面以上计容建筑面积≤70695.9平方米（其中：商业用地计容建筑面积≤地面以上计容建筑面积10%，即≤7069.59平方米）。

2、建筑密度：≤40%。

3、绿地率：≥25%。

4、停车率：停车设施配建标准≥25%（停车场配建标准的百分比为停车面积/地面以上计容建筑面积的比值），停车场要求100%建设充电设施或者预留安装充电设施接口。

5、建筑限高：≤100米。

6、配套文体设施用房（≥70㎡）、社区服务用房、物业管理用房、消防控制中心、配电房等配套设施，具体面积按照有关规定执行。配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。

7、按可建住宅建筑面积1%比例配套保障性住房。

8、新建住宅需配建小区级老年服务站（≥120㎡），建成验收后应移交潮阳区城南街道办事处按照规划用途安排使用。

9、该改造项目配套公共服务设施用地按净用地面积23.565亩/（1-23%）*23%即7.039亩计缴。

相关链接：城南公园周边规划变更

根据此前公示，原规划是把城南公园附近的旧村庄搬迁，和原有城南公园连成一体，重新建设城南公园。经过这两年的实践，附近旧村庄村民搬迁意愿不强，政府拆迁难度大，故原规划实施可操作性不大。因此，在修编草案中，有关部门将原规划2#地块内西侧部分公园绿地变更为居住用地。

最终，2018年公示版本如下图所示。

卓舜鑫324国道项目

卓舜鑫324国道项目位于潮阳区324国道自来水厂东侧，用地面积19129.45平方米港东新城，容积率≤4.5，建筑密度：≤40%。项目用地由深圳市卓舜鑫投资有限公司以21700万元竞得，折合楼面价约2521元/㎡，溢价率约11%。今年3月，卓舜鑫公司成立汕头市龙园兴茂房地产有限公司，负责开发该项目，现已取得用地规划许可。

铭信华府

铭信华府位于潮阳区324国道、中信华庭旁，占地约7.98亩，由汕头市南烽房地产有限公司开发建设。项目拟建成2幢26-30层高层住宅楼，裙楼1层为临街商铺及菜市场，总建筑面积34445.03平方米。项目预计于2023年竣工。

润泽金园7-8幢

润泽金园7-8幢位于潮阳区文光街道平东经济联合社东山环城东路西侧，土地面积4327平方米（折合6.491亩），规划1幢17层-27层商住楼。润泽金园原建设有6幢17-27层商住楼，主力户型120-240㎡。

阳柳环市东路项目

阳柳环市东路项目位于潮阳区文光街道平东居委东山水库仔边（即环市东路西侧），用地面积2612.6平方米（合3.919亩），将由汕头市杨柳包装材料有限公司与汕头市粤潮房地产开发有限公司（阳柳地产）合作改造建设。

项目规划用途将用于住宅、商服用地，计划建设一幢含地下一层停车场，地面三层临街商铺和十六层住宅的高档商住楼，配套文体设施用房，预计可计容建筑面积达13063平方米，预计可解决500人左右的居住问题。

鸿晟环市东路项目

鸿晟环市东路项目位于潮阳区环市东路西侧、东山公园北侧，用地面积7200平方米（折合10.8亩），计划改建为商住项目，由汕头市鸿晟房产有限公司开发建设。该项目规划用途为居住用地（兼容商业用地），将用于住宅、商服用地。

－东部新城－

盈纳华府

盈纳华府位于潮阳区东部新城新华东路与潮海路交界处，用地面积20237.4平方米，由汕头市金雅泰房产有限公司开发建设。项目规划建设3幢30-31层高层住宅楼，总建筑面积.37平方米。

项目主推建面约103-143㎡房源，展厅位于项目现场，样板房接受参观，咨询电话： 156-2056-4829-2056-4829转。

▲户型图

裕通桃园路项目

裕通桃园路项目（臻和园）位于同步新城桃园路旁，规划占地面积22680㎡，拟建设8幢高层商住楼，总建筑面积.2㎡。该项目目前尚未能获悉更多的规划内容。项目主推建面约76-171㎡户型，展厅裕通酒店一楼，咨询电话： 156-2056-4829-2056-4829转。

金宇新华东路项目

金宇新华东路项目位于潮阳区东部新城新华东路东侧，地块总用地面积20902.7平方米（折合31.354亩），规划为住宅+商业项目，需配建文体设施用房、小区级老年服务站等，地上计容建面≤93920.4㎡。

汕头市金宇装饰实业有限公司由汕头市华业地产有限公司（中环投资）的全资子公司汕头市正伦投资有限公司控股。后期，该项目或与原有的中环新华东路项目合并开发。从街景图上来看，用地现状疑似有中环项目的项目部与临时展厅。

－和平镇－

星都华府

碧桂园和平镇项目（星都华府）位于潮阳区和平镇粤华路8号，总用地面积53148.8平方米，总建筑面积.35平方米，计划建设9幢高层住宅楼、2栋公寓和沿街1层商铺，地下室2层。

项目首期西地块用地面积23623.3平方米，规划4栋高层住宅楼、1栋公寓，初步规划100-120㎡房源，咨询电话： 156-2056-4829-2056-4829转。

－海门镇－

言成海门镇项目

言成海门镇项目位于潮阳区海门镇北门居委黄蜂采花山（新华东路西侧），总用地面积22452.2平方米（折合33.678亩），由汕头市言成信泰房地产开发有限公司进行改造。项目总投资额约4.4亿元，规划用途为居住用地（兼容商业用地），将用于住宅、商服用地，改造后预计总建面约15万㎡。

金悦海湾

锦沣海门镇项目（金悦海湾）位于潮阳区海门镇海门湾假日酒店旁，占地约34.12亩，由汕头市锦沣房地产有限公司开发建设，拟规划6幢高层住宅楼、沿街商铺。

今年2月，锦沣地产还竞得海门镇港码头片区一宗商业用地，成交价4180万，折合楼面价3008元/㎡，溢价率达229%。该商业项目尚未有进一步公示。