随着天津“海河英才”计划的发布，落户天津的门槛大幅降低，其中40岁以下本科学历以上、45岁以下硕士学历以上者即可无条件落户。政策一出，不到一周的时间，上报落户的人员竟超百万。

按照天津市政府的规划，欲通过“海河英才”计划增加1000万天津户籍人口。预计其中大部分来自800万北漂群体，同时河北、山东、河南等地也将有大量人员落户天津，以争取更好的教育资源、更高的高考录取比例。

按照政策要求，通过“海河英才”计划落户的人员为集体户口，若要子女在天津入学、参加高考则需转为正式户口。转为正式户口的方法很简单——买房。

随着网上流传的天津城建项目延期兑付、天房集团1800亿元负债等等，预计挤掉水分后的天津市政府日子也不好过。而赚快钱的方法其实很简单，就是拉高房价、卖地，卖地的收入有了，窟窿就填上了。

但“房住不炒”、“限购限贷”是中央的政策，地方政府不好随便打破。怎么办？抓壮丁！

仅不到一周时间就是上百万人申请落户，我们有理由相信未来一年内增加1000万户籍人口是很有可能实现的。

1000万人口就意味着要买1000万套房（因为如果不买房，落户就没有意义，而且如果长时间不买房的话，也会夜长梦多），而2017年全年天津市总共成交新房商品房11万套、二手房9万套，合计20万套；2016年是天津楼市异常火爆的一年，总成交套数也仅有40万套左右。

随着2016年的去库存，以及房产新政出台后企业拿地意愿不强，近两年天津市区新开工楼盘数量非常之少，有统计显示目前天津市的存量商品房仅12万套。

二手房存量是比较大，不过真正在市场上流通的房子很少，加之老百姓买涨不买跌的心态，预计2018年、2019年整个天津房地产市场的供应量都不会超过2016年。1000万套的需求，不到40万套的供给，意味着这房价要涨到天上去啦！如果你觉得这个供需比例极不匹配的话，那么我要告诉你，2017年天津市区内成交的新房和二手房总共仅不到4万套，其余成交的房屋都是在郊区、田野旁、山里边。

所以晚买不如早买！一个字——抢！

大部分老百姓都属于后知后觉的，没有意识到问题的严重性，因此天津房价不可能迅速跳升，这就给大家一个进场的机会，看到这篇文章的人，就别再犹豫了！

那么问题来了，800万北漂们是来自天南海北，为了在北京淘金这一目标共同奋斗的。他们“不知有汉，无论魏晋”，天津对于他们来说只是狗不理包子和相声的代名词。哪个地段好？买哪的房子？打开天津地图一看，只能看到天津区域的形状像一只全聚德的挂炉烤鸭，其它什么都看不懂。

“欲练神功，必先自己打开‘东戈金融’的微信公众号看看关于百万北漂赴津抢房指南的文章。”

首先，从天津的文化来看，最早可以追溯到三皇五帝时期，《山海经》里记载的精卫填海就是讲天津的故事。天津是精卫的故乡吗？不是，天津是海……后来，到了商朝末年，有个哪吒闹海。天津是哪吒的故乡吗？不是，天津是海（那时只有陈塘关等小片陆地）……直到明成祖朱棣设立天津卫，才正式算一座城市。那时的四面城墙分别是现在南开区的东马路、西马路、南马路、北马路，也就是叫辆出租车起步价就能转一遍的地方。

整个天津在地理上可以分为三个部分：市区、郊区、县。市区包括和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区。郊区包括东郊区、西郊区、南郊区、北郊区，当然，在90年代这四个区分别改名为东丽区、西青区、津南区、北辰区。县包括蓟县、武清县、宝坻县、静海县、大港区、宁河县、塘沽区、汉沽区，同样，这些县也都改为同名的区。以上这些地区是有鄙视链的。具体来说，市区的人鄙视郊区的，郊区的人鄙视各县的。

在市区里面，整个天津市区是由一条小河分割开的，这条小河有一个非常有志气的名字，叫海河，让人想起了宇宙牌香烟。河的西面是200年前就开始大发展的地区，河的东面是2000年后才开始大发展的地区。

市内的各个区也是有鄙视链的：和平区鄙视其它一切区，因为人家是市中心，也是近代天津的发源地；河西和南开两个区鄙视除和平以外的其它区，而且两个区相互鄙视，南开认为自己是老天津卫的发源地，河西认为自己是商业区。河东、河北、红桥三个区在100多年前是荒芜之地，后来俄毛和日倭强行划定了租借，这两个国家还不错，总算没糟蹋东西，解放后还给中国的还是一片荒芜之地。

在四个郊区里，津南区最牛，毕竟人家是稻米的主产区，也算是鱼米之乡，当年袁世凯在津南区的小站练兵，看袁世凯的体型就知道津南区的伙食有多好了。其次是西青区，有慈禧题词的石家大院、杨柳青年画都是当地的特色，更重要的是，西青区还是一位近代名人的故乡，后来有一位姓周的诗人特地写了一首诗赞誉他——“霍霍霍霍霍霍霍霍，霍家拳的套路招式灵活；活活活活活活活活，活著生命就该完整度过”。此外，东丽区因为有个飞机场，就嘚瑟了好几十年。北辰区嘛……我至今不知道它有什么特点。

在各个县里面，天津人对各个县都有自己的定位：蓟县就是盘山和长城，武清县就是杨村糕干，宝坻县就是洗剪吹，静海县就是醋，大港区就是油田，宁河县就是晒盐，塘沽区就是开发区，汉沽就是打鱼。

虽然同为直辖市，但与上海明显不同，上海的城市化率已超过90%，房子都盖到了昆山，整个上海没有什么庄稼地了。而天津仅市区、环城四区的部分地区、塘沽的部分地区能算作城市，其它地区还在那希望的田野上。

天津的环路分为内环、中环、外环，天津市区的面积略小于外环的面积，而天津外环的面积约等于北京三环的面积，所以天津市区的面积不大，从市区边上打车到市中心，30元足够了。

下面回到正题，到天津买房，买哪的好？

如果你只是为了孩子能在天津参加高考，不在天津居住的话，那么当然买总价低的房子，哪怕是一些号称“鬼城”的地区都可以。不过我要提醒你的是，如果你买了偏远地区的房子，以后想再卖出去就很难了，况且，你真的这么肯定，这辈子不会到天津居住吗？要知道上世纪八九十年代盛传的一句话是“不到北京不知道官小，不到广东不知道钱少，不到天津不知道社会主义好”！

所以我建议你还是买一套有学籍，而且宜居住的房子比较好。选择哪里呢？当然是市内六区、环城四区、以及滨海新区的核心地段。目前天津的房价是内环线以内五六万元一平米，中环线以内四五万元一平米，外环线以内两三万元一平米。如果你有足够多的钱的话，当然是买和平区的房，否则价格由高到低依次推荐市内其它五区、东丽西青津南北辰在外环线以内的部分、滨海新区塘沽核心地段。

当然，如果你是为了孩子可以在天津上学，再参加高考的话，那也是个不错的选择。毕竟各地高考的内容范围塘沽房价哪里高，还是在当地的学校更清楚一些，也更能有针对性地教育。为了给孩子要学籍，可以在和平区买房。但和平区对小学入学会有居住年限的要求塘沽房价哪里高，所以如果你孩子已经会打酱油了的话，此时再在和平区买房是来不及的。退而求其次，南开区和河西区也是很不错的。

我们再讨论一个问题，如果你除了要给孩子买一个学籍以外，还想通过买房获得一些价格上涨收益的话，那么买哪里的房子比较好？

从过往的情况来看，北京与天津同样地段的房屋单价之比基本为3:1，但近年来比例有收窄的迹象。一方面，京津高铁及相关地铁贯通后，异地上班所花费的时间并不比在北京本地多多少，同时高铁票价从2008年至今未上调过，每月2000多元的高铁通勤支出对于两地房价的差异来说，还是可以接受的。因此天津的市中心以及地铁沿线的周边地区，房价还有进一步上涨的可能。

另一方面，刚才我们说了，天津的外环就相当于北京的三环，那么当北京五环已经相当繁华时，天津繁华区域是否会增加呢？或者说，天津的市区面积是否会扩大呢？要知道天津的市区规划在近30年来就没怎么调整过，如今市内六区面积已远远不能满足城市发展的需要，未来在外环线以内的东丽、西青、津南、北辰四区的面积，不排除会直接划给市内六区，从而房价也会出现大涨。

至于杨村，目前只有拥有高铁站这一优势，到北京比较方便，但路程也仅比天津市区短十几分钟而已，配套设施跟市区没法比，除了晚上回家睡觉，什么也做不了，房屋总价跟市区的小房子也差不多。所以杨村还是留给喜羊羊、暖羊羊、沸羊羊吧。