推荐理由：

效果图

世茂玖熙基本信息

单价

均价16300元/平方米

产权年限

70

区域商圈

滨海新区中新生态城

户型

收房时间

预计2018年6月30日全部交房

开盘时间

2017年9月17日已顺销别墅19、20号楼

动态：世茂玖熙周边商业配套比较丰富，临近天和新乐汇商业街、动漫园商业、国家海洋博物馆、新加坡商品城、新加坡美食城等。

项目简介：世茂玖熙项目东临中央大道，北接中津大道，西至中天大道。该项目总占地面积约17万平方米，地上总建筑面积约23.9万平方米，容积率1.4，绿地率40%。由19栋183-202平米（建筑面积）的联排别墅、9栋132-142平米（建筑面积）的洋房和25栋97-123平米（建筑面积）的高层组成。

交通图

物业地址：天津滨海新区中新生态城中新生态城中央大道与中津大道交口

RDER-: 0px; -RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: ; WORD-: 0px; -: 0px; TEXT-: none; COLOR: rgb(51,51,51); -WIDTH: ; -: 0px; -: 0px; FONT: 15px/30px ' yahei'; -STYLE: none; -LEFT: 0px; : 0px; -LEFT: 0px; : 1; -: ; -COLOR: ; -RIGHT: 0px; TEXT-: 28px; --text--width: 0px">新政已过两个月，作为被“特殊对待”的滨海楼市虽然购房者关注度一直在上升，但是在成交方面并没有什么“突出”表现，究其原因是近两个月整个滨海新房项目大部分都处于待售状态，并无房源可售，不过近期有部分滨海项目已经陆续开始加推房源，而其中中新生态城在近期也有一大波销许下发滨海生态城房，或许“新政效应”即将显现？所以我们马不停蹄的赶到了中新生态城去售楼处现场了解真相。中新生态城板块发展至今已经已经将近10个年头，对于地产圈内人来说，提起曾经的中新生态城那就是世茂生态城这个项目，这个项目几乎是伴随着整个片区成长起来的，不过如今的中新生态城已经初具规模，我们不妨把中新生态城的新房楼盘非官方的划分为三个部分，其一当然就是以世茂生态城、吉宝等项目为首的“老”生态城板块，其二就是划分在中新生态城内的滨海旅游区板块，而最后一个，是在“老”生态城北面的以亿利为首的“新”生态城板块。

其实对于“老”生态城与滨海旅游区板块都比较好理解，这个“新”生态城则是非官方、自开发的说法，因为整个中新生态城的新房项目大部分都集中在“老”生态城板块，世茂生态城、吉宝系列、众美青城、双威悦馨苑、远雄兰苑等，这些“老一辈”的新房项目几乎都集中在这个区域内，可以说是中新生态城的住宅集中区域。而这个“新”生态城从何而来？我们不妨来看看这个版块，目前尚只有一个新房项目亿利国际生态岛是大家听说过的，仅仅这一个项目能担起“新”生态城这个版块吗？不过很多人可能不了解的是亿利并不是一个人在“孤军奋战”。从2016年至今中新生态城拍出了合计六大地块（部分相邻地块被一开发商拿的合算为一大地块），其中除了住宅集团、北科泰达这种滨海“老户”我们看到了不少品牌开发商也选择了中新生态城，而其中联发、中建、新城三大开发商都集中在一个圈圈内拿地，这就是“新”生态城，跟亿利形成了四大品牌开发商“抱团”，大有跟“前辈”PK的趋势。而加上更加已“生态、健康”为主的滨海旅游区板块，整个中新生态城可以说逐渐开始形成三足鼎立的局面。

从目前项目情况来看，“老”生态城可以说汇集了多种定位项目，改善别墅、洋房，刚需高层项目都有，可以说大部分购房人群都可以去选择；“新”生态城三大地块项目均尚未亮相，而从拿地价格、地理位置以及亿利国际生态岛这几次主推产品均为洋房、叠拼别墅这类产品来看，“新”生态城定位可能更偏向于改善、宜居；而滨海旅游区版块内宝龙城住宅产品的售完后，从目前有的项目中加与朗诗的预计主推产品来看，更加偏向于宜居楼盘，就是不知道日后的北科泰达会掀起什么样的风（毕竟拿地楼面价才2100-2400元/平米左右）。

看到满屏的项目是不是觉得有点不知道该怎么选？完全不用担心，这些项目里有房源在售的项目并不多，大部分都是处于待售的状态，滨海旅游区内的朗诗中福翡翠澜湾尚未首开，不过售楼处与示范区即将亮相，中加生态示范区从去年12月至今一直无房可售，宝龙城仅余商业别墅在售；“新”生态城板块内目前只有亿利国际生态岛，在5月份加推了一大波叠拼别墅，但是目前剩余房源已经不多；当下的新房聚集地“老”生态城目前是什么状态呢？普通住宅方面，几乎均无房在售！而仅有众美青城在5月27日进行了一次加推，此次加推后整个项目也只有一栋电梯洋房的房源未售，后期项目还有几栋别墅，就没有房了。而目前近期可能对外公布加推节点的就是世茂玖熙，但是并无明确加推时间放出（伴随着中新生态城成长的世茂生态城也开发到了这最后一期），别墅产品方面，吉宝沁风御庭、宜和美墅少量房源在售，宜禾一墅、万通新新逸墅尚无明确节点，而旭辉陸號院虽然近期下发了新的销许，但是对于他的情况可以说一无所知，售楼处电话没有打通，而且售楼处只接待与销售预约过的客户，对项目感兴趣的购房者一定要想办法提前预约，否则即使到了门前也根本进不去。

下图为最近中新生态城内下发的销许信息，其中众美青城于5月27日加推，亿利国际生态岛于5月20日左右加推，目前剩余少量叠拼别墅在售，旭辉陸號院则完全打探不到任何消息。

亿利国际生态岛156-2056-4829 转

效果图

动态：亿利国际生态岛2017年9月23日已开盘联排别墅44-57号楼，为三层到顶，主推建筑面积158、175平米户型，在售均价为24000元/平。

项目简介：亿利国际生态岛所在的亿利生态岛是2016年滨海新区推出的文化项目。该项目位于生态城清净湖以西，总投资60亿元，占地超1600亩的社区。将打造成为集生态景观、家庭娱乐、都市农业、水上休闲、绿色餐饮等功能于一体的四季生态旅游岛。

交通图

物业地址：天津滨海新区中新生态城中新生态城中生大道与静湖南路交口

推荐理由：

效果图

朗诗中福翡翠澜湾基本信息

单价

待定

产权年限

70

区域商圈

滨海新区中新生态城

户型

收房时间

开盘时间

待定

动态：朗诗翡翠澜湾地处中新生态城板块，总建筑面积约17万㎡。容积率为1.2，开发商为中福颐养（天津）置业有限公司。

项目简介：朗诗中福翡翠澜湾是朗诗地产以“舒适、健康、节能、环保”为理念为生态城打造的洋房产品。朗诗翡翠澜湾地处中新生态城板块，总建筑面积约17万㎡。容积率：1.2。项目主推6~8层的科技洋房。建筑面积约110㎡(三居)，130㎡(三居)滨海生态城房，150㎡(四居)为主。

交通图

物业地址：天津滨海新区中新生态城荣盛路与海博道交口