若说楼市最热闹的话题，当属万科在京100%自持项目的“90平方米10年租金180万元”。有人理解，有人质疑，有人觉得性价比高，有人大呼连房都租不起…一连几天，地产圈内外为此怼翻天。

部分媒体报道↓↓↓

作为国内首个以100%自持住宅出让的地块，万科此盘自2016年底拿地时就话题满满，也成为后续全国各地很多拿了“自持”地块房企的观望标杆。

光天津一市，过去这一年多，土拍中已经诞生了大大小小三十多个含“自持住宅/租赁住宅”部分的新项目。类似的只租不售房源眼看“还有30秒抵达战场”。

“90㎡租十年”在北京要180万起步。放在天津，这样的房您了觉得能租多少钱？

“90㎡十年180万”是怎么来的

据媒体报道，日前，万科推出北京市首个全自持项目，作为高品质租赁社区，一期提供1290套的租赁型住房，包括1063套90㎡三居室和227套180㎡以上复式四居室两种户型，后者的实际使用面积在220㎡左右。

据媒体了解到的出租方案，该项目90㎡三居室的月租金在1.5-1.8万元之间，180㎡以上的复式四居室月租金为3-4万元之间，具体的租金差别主要体现在楼层及租住年限上。

以最长的10年租期计算，万科该盘90㎡三居室的租金最低也要180万元。均下来天津90平米房子多少钱，每个月租金约15000元。

而其周边地区租房市场，70㎡左右的一居室的租金在每月4000元左右，130多㎡的三居室的租金也不过8000元左右。单从租金上讲，无疑，万科的定价“太高了”。

但在新房市场，与该项目定位对标的同区域豪宅，二手房单价已在10万元/㎡之上。花别人几分之一的价钱住上同区域、同品质的新房（当然，没有产权），好像也挺划算的样子。

此外关于客群、产品定位和开发成本的种种争论这里就不多做引述了。总之，主页君查了查当年万科拿地的新闻，发现2016年底该项目地块楼板价成本在3.6万元/㎡左右。

而根据媒体报道，万科方面表示该项目“即便是按现在的租金定价，满租且租金能稳步上涨的理想条件下，项目净营运收入回报率不超过3%，对企业而言利润微薄，相比其他项目可以说是不挣钱的。”

“只租不售”即将到达天津战场

第一个吃螃蟹的人有了，接下来的螃蟹谁来啃？

如今住宅用地出让限价、竞自持的模式已在天津运行一年有余。主页君粗粗一算，截至目前，天津已经诞生了大大小小36个包含各类“自持”体量的项目。

刨去其中“配建棚改安置房”的和“自持商业”的，自持部分住宅、租赁住房面积的项目也足足有32个之多。

“竞自持”成了新常态，但自持的项目如何运营、怎么个租法天津90平米房子多少钱，目前天津市面上好像还什么也没看见。

天津最早的一宗“竞自持”地块，出让时间不过只比万科这块地晚了两三个月。有的项目对外可售的新房部分已经披露案名、售楼处亮相了，更让大伙儿好奇自持部分怎么个打法。

每个项目手里少则一两千平米，多则八九万甚至十余万平米的“自持”。天津各大开发商手里现在“憋着”大概其拢共得有60万㎡。

按90㎡的刚需户型粗算，这是6666套长租房源。

好在它们的土地单价远远比北京的便宜，基本集中在7000-17000元/㎡。

天津“自持住宅/租赁住宅”部分代表项目

金地艺墅家

项目区域：西青大学城

拿地时间：2017.06.21

土地单价：12537元/㎡

自持比例：56%

自持面积：11万㎡

融侨方圆

项目区域：西青张家窝

拿地时间：2017.04.28

土地单价：16816元/㎡

自持比例：35%

自持面积：6.9万㎡

阳光城翡丽公园

项目区域：北辰高端装备制造园

拿地时间：2017.09.14

土地单价：6139元/㎡

自持比例：32%

自持面积：2.8万㎡

龙湖金霞路地块

项目区域：西青中北镇

拿地时间：2017.07.12

土地单价：16502元/㎡

自持比例：36%

自持面积：2.8万㎡

景瑞塘沽湾2017-01号地

项目区域：滨海塘沽湾

拿地时间：2018.01.31

土地单价：6682元/㎡

自持比例：30%

自持面积：约2.4万㎡

冠城朝霞路070号地

项目区域：宝坻城区

拿地时间：2017.07.07

土地单价：5417元/㎡

自持比例：51%

自持面积：8.6万㎡

90㎡的房子，租10年

在天津

您了乐意付上多少钱？