房产证上写谁的名字这个很重要吗？
2019-08-01T16:16:08 浏览次数：156 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
房产证上写谁的名字这个很重要吗？结婚买房，或者婚前已买房，婚房房产证到底该写谁的名字呢？这是很多家庭都会面临的问题，男方出钱写上女方的名字，又会害怕婚变。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。那么，房产证上应该写谁的名字呢？
我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的，因此，房产证写谁的名字很重要。
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但是，也有一种例外，即夫妻在婚姻关系续存期间购房产证上写谁的名字买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。
婚房是普通民众结婚的前提，在房屋归属问题上，都极为慎重，一般都致力于在房产证上写上夫妻双方的名字，然而，房产证上有你的名字真的重要吗？其实房产证上写谁的名字也没用，有你的名字也不代表房子就是你的，拥有了它房子才算真正属于你，这是怎么一回事呢？
买房分为婚前买房和婚后买房两种。婚前买房情况下，如果只有其中一方出了钱，但房产证上其实写的是两个人的名字的话，其实是被看作是出资一方对未出资一方的赠与，但出资房有证据证明对房产证上写谁的名字方确实未出资的话，房产证上就算写了名字也没用，到夫妻离婚之时，首付部分视作出资方的婚前财产，婚后还贷部分则视作夫妻共同财产，纳入离婚财产分割范围。
婚后买的房子的话，不管写一个人的名字还是两个人的名字，都是夫妻共同财产，房产为夫妻二人共有，即使存在一方父母出资的情况，也只能视作是父母对与该夫妻的赠与，仍然属于夫妻共同财产。
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常房产证上写谁的名字认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
不过，房产证已经被淘汰了，如今的房屋产权主要是通过不动产登记确定，而且房产所有权的最高效力其实就来自于房产登记，如果不进行登记的话，将不具备法律效力，即使房产证上有你的名字，也不意味着房子就是你的，只有房产登记时有你的名字才算是靠谱。
