为了让广大家长尤其是外地家长对天津的升学政策加深了解，买房情报围绕“小升初”，详细介绍了天津各区 升学政策、学区划片以及 学区房那些事儿，为以后转学、择校、买房提供参考。

上几期我们介绍了 市内六区的南开区 和河西区，今天终于要说到市区老大—— 和平区。

2020天津各区“小升初”志愿填报陆续截止，首个“公民同招”年，加上早已执行的划片摇号，平衡生源的大势所趋下，很多区域的学区房价值都打了折扣。

不过，对于市区老大、教育塔尖的和平区来说，新政的影响反而并不大……

天津小升初&学区房

和平区

你需要知道的2020和平“小升初”概况

和平区划分为三个学区片，每个学片包含4所公办中学，一片、二片、三片分别对应7所、5所、7所小学。

和平面向全区招生的民办初中学校有5所，分别为：益中学校、耀华嘉诚国际中学、双菱中学、兴南中学、建华中学。

自2015年开始，和平区在热点或学位短缺学区所涉及的学校实行 “六年一学位”制，即同一住房地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位，就是说 一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。

“六年一学位”的九所学校包括： 岳阳道小学、实验小学、和平中心小学、鞍山道小学、万全道小学、昆明路小学、耀华小学、万全二小、二南开小学部。

2020年的政策要点在于：

同南开、河西一样，2020年和平区的计划招生数量上也有增加， 整体扩招865人，其中变化最大的第二南开中学多了205个名额。另外二十一中和私立校里的益中和兴南都有减招。

天津教育“高原”，受新政影响最小

相比其他区，和平其实是受“公民同招”新政影响最小的，因为 区域面积小，所有学校离家都不会太远，且作为天津教育最顶尖的区域，和平小学、中学以及毕业生源的整体质量摆在那里， 均好性最强，无论怎么摇号、随机，结果都不会太差。

和平公立校也是分为三个学片，其中一片的耀华、二片的一中、三片的二十中，是区域传统意义上的老牌重点校；其次第二梯队的是第二南开、五十五中、二十一中。

不过，在2015年公办初中改为摇号录取后，由于生源的变化，不少老牌名校在成绩上其实已经不再突出了。

同河西类似，和平的民办校也是得益于“掐尖”录取，近几年成成绩全区领先。5所面向全区招生的民办初中里，益中学校、耀华嘉诚国际中学、双菱中学，分别依托一中、耀华、二十中的教学资源，成绩在和平领先。

同样的，2020年“公民同招”新政实施，和平民办校录取不再看成绩、而是要跟公办校一块摇号了，成绩排名肯定又有变化，不过传统重点校的报考热度还是会很高。

随着随机生源成为大势所趋， 未来学校之间的比拼，教学管理模式将越来越重要！能把孩子送到和平上学的家长，对孩子教育的重视程度毋庸置疑，因此在择校之外，校外机构和学生家长的辅导，是影响孩子成绩的更关键因素。

六大热门片区，老破小、豪宅并存

如果说南开的学区房集中在北片，河西也是一片的资源更密集，那么和平则基本“遍地都是学区房”了。 一片学区房成交量大，二片学区房含金量高。

从市场角度来看，和平以几所典型小学为中心，形成了六处热门房源片区。

1、“二片”实验小学、中心小学周边， 和平塔尖 300万+是基本

实验小学作为天津市教育局唯一的直属小学，是名副其实的“天津最牛”小学，对口学区房价值最高，一室房源最低也得300万。以尚友里为代表的老破小总价300-500万，价格波动风险大；都会轩、府上和平等十年以内的次新房购房门槛较高，总价基本400-500万起步。

和平中心小学是近年来和平重小的后起之秀，也颇受家长认可。附近文善里、世昌里等老破小房源，一到两室总价区间大致在160-400万；房龄稍短的吉利花园、金德园，一室300万起步，大户型三室可以达到千万总价级别了。

片区热度最高的新房项目翰林公馆，为50年产权的居住型精装公寓，民水民电有燃气和平区，其中1号楼46层到顶，9梯14户，户型建面69-144㎡；2号楼60层到顶，13梯19户，户型建面43-115㎡。 对口学校已确定由和平中心小学变为 实验小学，市场热度大增，目前中小户型已消化殆尽，剩余房源基本在五六百万以上。

2、“二片”岳阳道小学周边，房源少而贵

岳阳道小学也是公认的和平重小，老牌名校、口碑很好，目前有大理道、常德道、汉阳道三个校区，距离倒是不远。

由于往年“小升初”成绩优秀，加上对口房源稀缺，学区房价高涨，五大道片区的拆间就得100-200万，还不具备居住功能；其他如福林里等老破小，一室到三室房源300-500万。

3、“一片”万全小学周边和平区，老破小+豪宅

随着新汇华庭、保利大都会等社区的入住，财富阶层不断聚集， 万全小学学区房价值水涨船高，学校规模逐渐扩大为航母级，目前已形成 宁夏路、兴安路、大都会三个校区，小学阶段需要六年奔波。师资力量的分散，也令家长对其评价褒贬不一。

周边学区房，既有 庆有西里、裕德里这类八九十年代的老破小，便宜的一室150万以内就能拿下，两室则大概300万左右；也有 新汇华庭、保利大都会、新世界花园这样学区兼改善的豪宅，总价600-1000万，其中新汇华庭110-120㎡的两室产品保值增值能力最强，大都会户型面积偏大，市场下行周期不易转手。

需要注意的是，万全小学宁夏路校区旁边还有一所 万全二小，为原来的建物街小学，属于和平的兜底校，师资力量与万全小学无法相提并论。对口学区房为原万全小学学片内的各个公寓项目，如 大都会SMART、新汇华庭公寓、金茂现场等，中小户型居多、居住密度较高，大部分房源200万以下就能拿下。

4、“一片”鞍山道小学，老破小性价比高

鞍山道小学曾排名天津市重点小学第二，但近几年势头有所减弱。

对口学区房以八九十年代老破小为主，如福缘里、信德楼、四箴北里等，总价基本能控制在250万以内，个别一室或拆间也就100万出头，学区房入手门槛相对较低，适合重视教育但预算有限的客群。 品质较好的次新房仅有和平时光、云台花园等，则基本要300万起步了。

5、“一片”耀华小学周边，诚基中心成交活跃

耀华小学虽然跟耀华中学距离很近，但二者没有直接关系。耀华小学早年叫“保定道小学”，后为“长沙路小学”分校，并非重点小学，只能算普通小学里还不错的。

对口学区房以诚基中心为代表，一室130-250万，两室220-440万，由于房源量大且价格相对便宜，成交十分活跃， 也因此导致耀华小学学位紧张，实行“六年一学位”制；另外 崇仁里等老社区主力房源 总价段200-300万。

6、“三片”昆明路小学周边，企业产为主

昆明路小学是和平三片口碑上佳的老牌重点小学，跟岳阳道小学类似，对口学区房大多是企业产。

公产和企业产房虽然限制较多，但因为 不算购房套数， 津房置换可以提供贷款服务， 适合想为孩子买学区房但不具备购房资格的一类客群。需要提醒的是，公产、企业产房居住性较差， 往往还需要再租房或远途接送。

片区也有犀地这种总价500-1500万的豪宅，但就不再单纯为了上学了，而是学区兼改善功能，甚至是后者的属性更强一些。

和平拥有天津最顶尖的教育、医疗、商业资源， 优质学区房价格向来坚挺，即便有些房源性价比不高，也依旧不缺买家 。

对于打算在和平置业的外地家长来说，情报员再特别提醒几条：

最后，惯例附和平区部分学区房源明细信息和户型图——

◎ 和平部分学区房源信息

◎ 和平部分学区房源户型图