天津河西后悔房子买偏了
2019-08-19T17:13:42 浏览次数：478 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
天津河西后悔房子买偏了，所谓最靠近一线，并非指地理距离，而是各个经济指标向一线看齐。2016年，天津GDP总量排名全国第5名，紧跟北上广深四个超一线城市；人均GDP突破10万元大关，甚至超过了京沪。人均可支配收入也位列全国第5名。
优质的产业资源与人口吸附力是成正比的，这是天津的人气“强流量”入口。
天津每年都有源源不断的人口净流入。目前，天津常住人口1546.95万人，前四年天津增加人口200万人左右，人口增长规模排名全国第一，大部分是外来人口。同期户籍人口仅增约30万人。
而环京楼市中战斗力最强的廊坊，区域面积约为天津的1/2。把通州区与北三县的常住人口加在一起，也不足300万。
从未来发展上来说，天津肯定更胜一筹。当优质资源继续向天津流入、高技能劳动力继续向天津流动，天津和北三县区域间差距会进一步扩大，这是1.5线城市和2.5线城市的差距，也是楼市里的增幅收益差距。
活跃的常住人口和外来人口意味着什么？意味着刚需，意味着旺盛的租房市场。有些朋友认为租金在房产投资中属于蝇头小利无足挂齿。其实房租是高度市场化的产物，也是楼市最真实的一面。租房市场衰弱的地方，二手房交易也好不到哪里去。
从租售比数据看，廊坊的租金水平与京津差距明显。租售比换算成年，北京和天津的租赁回报周期在60年左右，而廊坊则需要80年才能够“赎”回房屋总价。
多数环京郊区盘的美好规划和预期都在十年以后，未来还有趋势落地打折的风险。这类地方一手房可能会短暂出现供小于求的火爆现象，但短期内不要指望有人“接盘”二手房。在廊坊很多地区，如霸州、固安，“炒房客被套牢”现象并非空穴来风，已经引起业内瞩目。
如果以投资为目的，把有限资金都投给一个房子，自然不希望它被套在手里四五年甚至更长时间。
当下天津河西均价接近4万元/㎡，总价100万元起步，性价比非常高。现房优势能直接产生租金收益。而很多一手房交房都需要一两年，这期间可观的租金收益可以说打水漂了。
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