房屋租赁税金怎么算？房屋租赁税管理标准
2019-10-16T18:02:56 浏览次数：202 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
房屋租赁税金怎么算？房屋租赁税管理标准，现如今，租房子是非常普遍的一件事情，每个城市每天都有很多人在寻找房源，而同时，也有很多的房源正在出租中，不过，有的房东没有经过这方面的事情，所以还不是特别的了解，想要让自己的房子有更好的生意，自己就必须要知道。
房屋租赁税金怎么算？
一、以月租5000元为例计算各税额？
二、个人出租计算：（1）营业税＝5000＊3％／2＝75元（2）城建税＝75＊7％＝5．25元
三、教育费附加＝75＊3％＝2．25元（4）房产税＝5000＊4％＝200元
四、单位出租计算：（1）营业税＝5000＊5％＝250元（2）城建税＝250＊7％＝17．5元
五、教育费附加＝250＊3％＝7．5元（4）房产税＝5000＊12％＝600元
六、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。
七、营业税起征点的适用范围限于个人。
八、营业税起征点的幅度规定如下：按期纳税的，为月营业额1000－5000元；按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
九、省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。房租收入涉及缴纳个人所得税。
房屋租赁税管理标准？
一、房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收［2］。
二、房屋租金收入的认定房屋租金收入的认定原则房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
三、合同租金与指导租金孰高原则《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：＂税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数＂。
四、核定租金收入原则以宝安区为例，《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。
五、居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。
六、居民自建房租金收入核定的方法和程序核定租金收入的计算公式核定租金收入＝住宅租金收入＋商业租金收入住宅租金收入＝可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率商业租金收入＝商铺面积×商业指导租金×商铺出租率
七、可出租住宅面积＝（整栋房屋层数－业主自用层数）×每层平均建筑面积商铺面积＝商铺租赁双方合同约定实际面积
八、居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的，可对业主分别计算总建筑面积。
九、住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金，特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。
十、住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。应缴房屋租赁管理费＝核定租金收入×租赁管理费率核定租金收入的方法和程序、申报登记。核定出租率。核实出租面积。确定租赁面积、计算租金收入。文书送达。租金调整。
十一、检查复核。申报停租或变更。房屋租赁管理费征收管理房屋租赁管理费的概念房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。房屋租赁管理费的概念有以下涵义：
十二、房屋租赁管理费是一种行政性收费；屋租赁管理费征收主体是房屋租赁管理部门；房屋租赁管理费的征收对象是房屋租赁行为；房屋租赁管理费交纳人是房屋收益人，包括出租人和转租人等。房屋租赁管理费征收标准和依据。
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