天津房屋评估哪种情况下需要？评估价怎么算？

2019-10-21T15:08:17 浏览次数：272 作者：天津房产小编来源：天津房产网

　　天津房屋评估哪种情况下需要？评估价怎么算？我们买新房的人可能是对于评估还是有些许的陌生，可是对于买二手房的人来说，评估就是必须要办理的一个手续了。很多人有一个疑问就是评估是怎么得出来的数值。有的时候，我们有的人觉得在我们办理手续的时候，就没有用上评估的了。

　　天津房屋评估哪种情况下需要？

　　1、向银行申请房贷需要用到二手房评估价，办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款；

　　2、缴纳二手房交易税费需要用到二手房评估价，比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易房产进行评估；

　　3、房屋保险需要用到二手房评估价，一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。

　　房屋评估价怎么算？

　　一．二手房贷款评估标准：

　　影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段．交通条件．周边环境．配套设施．未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代．楼层．朝向．户型格局．房屋装修．通风采光．物业类型．燃气状况．得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

　　二．二手房贷款评估费：

　　二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3％－0.5％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

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