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怎样找到便宜的写字楼?需要考虑什么问题?

2020-07-31T10:49:03  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  很多人在出办公室的时候都会非常迷茫,因为现在的租金实在太贵,如果超过自己的预算,可能创业成本会非常高。这时大家可以先看看怎么租到便宜的办公室以及租办公室要考虑什么东西,了解一些具体的租赁注意事项,尤其是在合同签订的时候,都应该要重视里面的条款内容,不要有模糊的空间。
  怎么租到便宜的办公室
  明确公司面积、可以承受的价格、租金预算范围、看交通以及写字楼的业权形式。
  1、明确公司办公需要的面积大小,工位多少,格间多少(老板办公室,经理办公室,会议室,会客室等)。
  2、明确最高可以承受的价格,明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
  3、明确每年(或者每月)的租金预算范围。
  4、明确你要租的区域,主要看交通(地铁、公交、环线),周边餐饮,购物,高校(方便人才招聘)。
  5、明确你想租的写字楼的业权形式,一般分为两种:单一业权和分散业权。
怎样找到便宜的写字楼?需要考虑什么问题?
  租办公室要考虑什么问题?
  1、租办公室一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的可以去找联合办公室和商务中心,但是多数的联合办公和商务中心面积都是比较小、价格较高的,基本在1-20人左右。租期超过2年的,一般业主需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。
  2、管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。
  3、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。
  4、停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。
  上面的内容就是怎么租到便宜的办公室以及租办公室要考虑什么东西,大家在租办公室的时候,还是要了解清楚办公室的面积及租赁期限、租赁的注意事项。而且要了解合同签订的内容,毕竟现在的租赁市场还是比较混乱的,如果没有良好的合同保障,可能会存在许许多多问题和纠纷。

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