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公积金贷款利率有新变化?买房要多少钱?

2020-07-31T13:34:11  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  公积金贷款利率有新变化?买房要多少钱?我们以新的成交均价为准,假设购买一套100平米的房子,用公积金贷款要花多少钱?经计算,房屋均价4849元,房款总额484900元,首付两成为96980元,贷款金额为387920,贷款年限为20年,还款方式为等额本息,年利率3.25%,月供为2200.15元,利息支出为140136.57元,本息合计528036.57元,即你要花费的总金额,当然这是不包括税费等其他费用支出的。
公积金贷款利率有新变化?买房要多少钱?
  公积金贷款应注意哪些问题?
  弄明白了办理公积金贷款买房要花费多少钱的问题之后,你还应该要弄清楚办理公积金贷款应该要注意的问题,不然就很可能无法顺利办理贷款,那么具体要注意什么呢?
  1、 申请贷款钱不要动用公积金
  公积金贷款额度的核定是需要参考你的公积金账户余额的,如果你在申请贷款之前提取了公积金,那就会影响到你的贷款额度。而且,如果你的账户余额是零,那么贷款申请就可能被拒绝。
  2、 选好适合的还款方式
  目前常见的还款方式是等额本金还款和等额本息还款,你一定要选择适合自己的还款方式。拿刚才的案例来说,如果是按照等额本息的方式还款,本息总计528036.57元,但若是以等额本金的方式还款,本息共计514492.78元,你若是想要省钱就可以选择后者,但是就需要承担较大的月供压力。
  3、 好不要提前还款
  办理公积金贷款的之后好不要提前还款,因为你很可能不符合提前还款的要求。部分提前还款应在还贷满一年时间后提出,并且你归还的金额也需要超过6个月的还款额。

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