公积金贷款利率有新变化？买房要多少钱？
2020-07-31T13:34:11 浏览次数：212 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
公积金贷款利率有新变化？买房要多少钱？我们以新的成交均价为准，假设购买一套100平米的房子，用公积金贷款要花多少钱？经计算，房屋均价4849元，房款总额484900元，首付两成为96980元，贷款金额为387920，贷款年限为20年，还款方式为等额本息，年利率3.25%，月供为2200.15元，利息支出为140136.57元，本息合计528036.57元，即你要花费的总金额，当然这是不包括税费等其他费用支出的。
公积金贷款应注意哪些问题？
弄明白了办理公积金贷款买房要花费多少钱的问题之后，你还应该要弄清楚办理公积金贷款应该要注意的问题，不然就很可能无法顺利办理贷款，那么具体要注意什么呢？
1、 申请贷款钱不要动用公积金
公积金贷款额度的核定是需要参考你的公积金账户余额的，如果你在申请贷款之前提取了公积金，那就会影响到你的贷款额度。而且，如果你的账户余额是零，那么贷款申请就可能被拒绝。
2、 选好适合的还款方式
目前常见的还款方式是等额本金还款和等额本息还款，你一定要选择适合自己的还款方式。拿刚才的案例来说，如果是按照等额本息的方式还款，本息总计528036.57元，但若是以等额本金的方式还款，本息共计514492.78元，你若是想要省钱就可以选择后者，但是就需要承担较大的月供压力。
3、 好不要提前还款
办理公积金贷款的之后好不要提前还款，因为你很可能不符合提前还款的要求。部分提前还款应在还贷满一年时间后提出，并且你归还的金额也需要超过6个月的还款额。
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