目前商业地产领域“产品线”的复制和蔓延已成为主流，各大房企均推出自己的产品线进行领域拓张，光本文列举的45个知名房企就存在着96条产品线！它们之间到底存在哪些差异化定位，在未来发展上又各自有怎样的战略目标？

本文数据采集于2016年8月，来自企业官网、各网络渠道等，若有错漏，欢迎在评论区留言，我们会及时核实并更正。

华润置地

截止到2016年6月30日，集团包括已开业万象城12个，五彩城/万象汇7个，其他购物中心2个，持有商业物业总建面达到309.4万㎡。高端商业产品线定位的万象城、区域商业中心定位的万象汇/五彩城系列、华润为旗下地产业务3大商业产品线。

华润置地产品线一览

山东日照华润万象汇将在2016年9月29日开业。2017年有超过10个购物中心开业，包括深圳华润万象天地、万象食家、珠海万象世界、汕头万象城、上海万象城、西安、太原、南通、北京密云、昆山、厦门等。

在万象城的基础上进行建筑空间设计、业态、品牌的创新，再推万象天地、万象汇、万象前海项目3大新的商业产品线。

成都华润万象城

凯德集团

凯德集团在中国37座城市拥有63家购物中心（已开业54家；2016年及今后开业9家），总面积约650万平方米。旗下产品线包括凯德MALL/凯德广场、来福士广场、龙之梦。

凯德集团产品线一览

华北以北京、天津为主，华东是以上海、苏州、宁波、杭州为主，华南以广州、深圳两大城市为主，西南以成都、重庆为主，中部以武汉为主。

成都来福士广场

中粮集团

2007年底在西单开出第一家大悦城，此后开始布局大悦城产品线。体验式业态是大悦城商业最大的招牌，其一切设置都围绕体验式物业展开。主题街区产品线也已成为大悦城的王牌内容，各地大悦城各自主题内容。

第二条产品线则为探索别墅商业模式而推出的“祥云小镇”, 定位中高端客群。与大悦城以一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等城市布局不同，祥云国际项目是中粮在一二线城市街区商业中探索的新模式。

中粮集团产品线一览

大悦城未来以“三种模式、轻重并举”为扩张策略。一为在核心城市核心区位自己直接拿地建设开业；二为参股并购，改造老项目并挂牌“大悦城”重新开业；三则为天津和平大悦城这样的轻资产模式——公司通过输出管理来获取管理费与未来的优先购买权。“轻资产运作”，将成为大悦城未来加速扩张最主要的模式。

上海大悦城

龙湖地产

从2003年重庆北城天街开业至今，龙湖先后发展出 “天街”、 “星悦荟”和 “家悦荟（国际家居生活馆）”三大品牌。截至2015年底，龙湖商业已成功布局西部、华北和华东三大板块，累计开业商场数量17个，开业商场面积近150万平方米。

龙湖地产产品线一览

龙湖地产正在转型成为开发全产品线的城市运营商。其中，商业地产的开发将是龙湖转型的重要一块。未来每年将以集团年销售回款10%为上限用作商业投资，每年开业新商场3个左右，并以“天街”为主品牌，聚焦一线及主流二线城市的交通节点重点布局。

2016年8月24日，龙湖以总价25亿元人民币竞得上海市闵行区颛桥镇闵行新城地块。未来该地块将是龙湖继虹桥天街、北城天街之后，在上海打造的第三座天街产品。

重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街2期、上海宝山天街计划于2017年开业。到2017年底，开业商场25个左右，开业总面积增至近250万平方米。

重庆北城天街

恒隆地产

恒隆来到内陆20余年，进驻了8个城市。恒隆地产并未开发多条产品线，只是项目间定位不同。早期，港汇广场定位时尚国际化的一站式购物中心，与恒隆广场高端奢华的定位有明显错位。但后期不断拔高档次，更名为“上海港汇恒隆广场”，在定位上向高档奢华靠拢。

恒隆地产产品线一览

2010年前后，恒隆陆续进驻了沈阳、济南、无锡、天津、大连这些二线城市，基本定位沿袭了原有的国际高档路线，但同时还采取了引进精致餐饮与生活方式这类“强到店性”品牌的策略，以培养未来将进入中产行列的消费客群。恒隆广场的品牌定位愈发清晰，一线城市追求高租金回报，二线城市重体验。

在2018-2019年，将在云南省昆明和湖北省武汉开设新店。此外，上海2家旗舰店也将相继重新装修，还增加了更多科技元素和体验性业态，包括餐饮，微信游戏，美甲店，美容店等。

上海恒隆广场

万达集团

2016上半年万达集团总收入376.35亿，商业地产占比21.58%，万达广场开业总数达142家。万达广场、万达文化旅游城、万达mall为其主要产品线。

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目前万达集团的投资重点是商业地产、文化旅游和互联网金融三大产业，2016年以后，万达每年将开业轻资产型万达广场超过50个。由于轻资产战略进展超出预期，已决定将原计划于2020年实现的转型目标提前到2018年完成。

万达广场的主力店面积正逐步缩减，能平衡资金链的金街的面积在提升，零售正被压缩，娱乐及体验业态占比提升明显，文化及场景成为发力方向。

上海五角场万达广场

绿地集团

数据显示，绿地商业总规模已突破2000万平方米，主打商业品牌为“绿地中心”、“G-Super”、“缤纷城”。目前，绿地自持商业已开业4个，待开业10余个，项目体量在5-10万之间，商业定位为家庭型一站式休闲购物中心。

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待开业筹备项目中，徐汇缤纷城将是“缤纷城”品牌升级版后的首发项目。与早前的社区商业不同，徐汇缤纷城定位“品质生活中心”。

8万平方米的建筑面积被平分为开放式街区和盒子状封闭购物中心两部分，两者通过连廊互通，且全部为绿地自持。

开放式街区将更多引进酒吧、啤酒坊、咖啡厅等有特色的体验类轻餐品牌；盒子状购物中心内则将引进零售和儿童等业态。

北京大兴绿地缤纷城

万科地产

2013年，万科提出“城市配套服务商”的转型战略，万科在全国29座城市商用布局900万平方米，其中社区商业471万平方米、购物中心115万平方米。旗下产品线包括有万科广场、万科里、万科红、万科2049。

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万科在上海操盘的第一个纯购物中心——上海万科七宝广场，预计将于2016年下半年面市。与此同时，虹桥万科中心、徐汇万科中心等综合体项目也将逐一推向市场。

万科广场系除了致力于核心购物体验之外，还开辟诸如无限运动馆，彩虹广场等新的复式空间。这类空间为万科广场植入了新的商业基因，显著地扩充了商业本体的客流量。

北京住总万科广场

新城控股

吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌，涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线。

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2016年，计划在未来的十年累计发展120余座商业项目。坚持以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张的“1+3”战略布局。

上海青浦吾悦广场

10

银泰集团

银泰在全国根据城市的级别、消费水平、区域的实力有针对性的开发不同类型的购物中心产品，分别打造“银泰中心” 、“银泰城”产品线。

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2016年，银泰商业计划与更多淘品牌合作，以在实体店内出售其商品，目前已有约580个银泰线下品牌在线上销售。2016年还将对2-3个门店进行资产证券化。公司未来希望轻资产的发展战略，可以改善公司现金流。比如公司2016年计划新开5个门店都为租赁门店形式。

浙江宁波北仑银泰城

11

宝龙地产

宝龙地产自2003年在业界率先提出“地产+商业”理念，转型以商业地产为主，其主打产品为城市综合体“宝龙广场”。

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蓬莱宝龙广场是宝龙地产旗下特色文旅商业产品，采用齐鲁古建风格，按国家4A景区标准打造，由精品购物中心、漫步式商业街“蓬莱海上仙街”、院落主题客栈“宝龙客栈”、艺术主题酒店、创业工坊、高端住宅等业态构成。项目一期商业街和宝龙客栈已开业，购物中心部分将于2016年底开业。

山东蓬莱宝龙广场

12

保利集团

截至目前（2016年5月讯），保利商业已开业运营13个商业项目，包括4个购物中心、8家国际品牌酒店、1个国际会议中心及多个若比邻社区商业中心，总开业面积百万平方米。保利MALL、保利广场、时光里为其购物中心业务板块中的三大产品线。

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未来5年，保利商业将实现在全国范围内运营管理50家购物中心、50家酒店、千余家若比邻社区商业中心，经营管理商业物业面积逾一千万平方米。单依靠保利地产自有项目，已经无法满足保利商业的拓展规划。未来将会通过并购、收购、长期租赁和委托管理等多种方式向外获取项目。

佛山保利MALL

13

新鸿基

中期报告显示，截至2015年12月底，新鸿基地产在内陆的土地储备为654万平方米，已落成投资物业占109万平方米，其中约80%位于一线城市，如上海、北京和广州。旗下产品线为IFC和apm。

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内陆投资物业的发展将成为集团2016年在内陆的重点。此外对于内陆投资，土地储备足以配合未来发展需求，将继续采取选择性策略，在一线城市物色投资机会。公司不会贸然进入二三线城市，未来将继续以高端发展为主。

上海Iapm

14

九龙仓

九龙仓在内陆的商业布局，以时代广场、国金中心（IFS）、时代·奥特莱斯为代表的三大全自持商业产品线已然成熟。目前，九龙仓在内陆规划共有5个国金中心（IFS）、4个时代广场和两个时代·奥特莱斯。

九龙仓产品线一览

2015年年报显示，九龙仓在未来，收租物业价值可能会超过销售物业价值。因而选择重资产运营，将会是九龙仓就下来的主要战略。九龙仓选择将持有型物业往内陆一、二线城市深耕。

成都IFS

15

太古地产

2000年后太古集团将太古汇、太古里及颐堤港三类产品线落地内陆，目前在内陆正运营的商业地产项目仅有4座宝龙地产在宁波的项目，除北京三里屯太古里项目外，其余3座均为与其他开发商共同持有。

太古地产产品线一览

太古对于城市的选择仍是十分谨慎，均选址一线城市或准一线城市的顶级地段。计划未来五年，至2021年秋季，在内陆开发的楼面面积增加25%，预计将占太古地产总楼面面积的32.2%

北京三里屯太古里

16

嘉里建设

北京国贸商城是首个嘉里参与合作的大型综合体项目。目前嘉里中心基本可以分成高档时尚购物中心（嘉里中心）和家庭型购物中心（嘉里城/嘉里汇）两大系列。

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嘉里建设在内陆的发展战略就是着重于开发领先的、优质的物业宝龙地产在宁波的项目，其中大型综合发展项目为集团在内陆的主要发展模式。

上海静安嘉里中心

17

新世界中国

新世界发展有限公司隶属于周大福集团，创立于1970年，最初以房地产开发为核心业务，旗下有新世界百货、K11等品牌。

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未来，新世界将聚焦北京、上海、广州以及武汉、杭州等1.5线城市的商业资产。投入超过500亿元人民币发展内陆3个商业项目，在广州、武汉和天津分别建造一座500米高的商用大厦。其中，广州周大福金融中心定位高端，商场部分是K11购物艺术中心，预计于2017年开业。

上海K11

18

世纪金源

2004年北京世纪金源购物中心开业，将“一站式、全客层”的大型购物中心引入国内，是国内首度引进“ MALL”理念。

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2016年6月4日，世纪金源集团旗下第十家购物中心——福州闽江世纪金源购物中心试营业，开业两日人流量近十万。

北京世纪金源购物中心

19

益田集团

益田自2002年转型商业地产，打造假日广场、假日世界、假日天地、假日步行街系列4大产品线。

益田集团产品线一览

2016年通过深圳坪山、西安商业项目的合作，实现益田商业轻重结合的多元扩张模式。坪山益田假日世界为益田商业集团与深圳六和房地产开发有限公司合作的轻资产输出项目，也是益田集团轻资产的首发之作。

深圳益田假日广场

20

宜家集团

2008年，宜家购物中心集团进入中国，打造“荟聚”品牌。2014年中国首家荟聚购物中心在无锡开业。2015年英特宜家集团把购物中心的股权全部卖给宜家集团，宜家购物中心和宜家家居成了宜家集团并列的核心业务。

宜家集团产品线一览

未来“荟聚”计划在中国综合实力排名前15的城市内每年新拓展一个项目，目前选择的城市覆盖一线城市和1.5线城市，择址标准与宜家家居类似。“荟聚购物中心”也更名为“荟聚中心”，概念着重于家庭聚会中心。

北京荟聚购物中心

21

永旺集团

2008年永旺梦乐城就开始进入中国。截止2016年3月，永旺梦乐城在中国开业12家，门店集中在中国发展速度最快的二线城市的新城区。

永旺集团产品线一览

2015年开始发力中国市场，同年四季度连续在武汉、杭州，广州各开了一家，正式跨入了华东、华中和华南市场。计划2020年前将在中国开出50家购物中心。华南是永旺中国的重点发展区域，但暂不考虑进入三线城市。

苏州吴中永旺梦乐城

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星河集团

星河目前产品线已涵盖星河COCO Park、星河COCO City、星河第三空间、星河iCO、星河COCO 、星河中心，产品类型涉及大型综合类购物中心、专业主题卖场、顶级奢侈品消费中心及高档写字楼商业等。

星河集团产品线一览

以星河商置现有核心竞争力品牌星河COCO Park和星河COCO City作为轻资产输出主要品牌，计划未来以珠三角、长三角、环渤海三大区域为核心，并伺机进入内陆及沿海经济发展较好的二三线城市。

深圳星河coco park

23

鸿荣源丨壹方置业

鸿荣源丨壹方置业发布三大商业产品线：壹方城系列（区域综合型购物中心）、壹方天地系列（城市集群型商业中心）、壹方汇系列（精品主题型购物公园），前海壹方城、龙华壹方天地为其两大商业首发作品。

鸿荣源丨壹方置业产品线一览

深圳龙华壹方天地

24

红星商业

2013年，红星商业成立，北京爱琴海购物中心开业。截止2016年上半年，已经在北京、昆明、无锡、上海、重庆、成都、天津、福州、兰州、唐山等13个已筹建和开业的项目，直接管理商业面积超过300万平方米，业务覆盖30余个大中城市。

红星商业产品线一览

2016年会有2-3个商业项目，2017年计划开5个，之后都保持5个以上的年均开业速度。

北京爱琴海购物公园

25

鹏欣地产

截至2016年8月，鹏欣集团开发总面积近300万平方米。已经成功开发了南京鹏欣·水游城、天津鹏欣·水游城、盘锦鹏欣·水游城和上海星游城；丹东鹏欣·水游城、武汉鹏欣·水游城、呼和浩特·水游城也正在动工建设中。

鹏欣地产产品线一览

2010年，鹏欣集团正式发布水游城品牌“十年百城”的商业战略布局，水游城产品系第一个项目南京水游城之后，天津、盘锦、武汉、蚌埠等城市均已进入“十年百城”战略布局，在全国拉开扩张序幕。

截至2016年，随着鹏欣地产加快在全国一、二、三线城市的拓展布局，“百城战略”已驶入快车道。

南京水游城

26

瑞安房地产

截至2016年8月，公司在上海、重庆、武汉、大连和佛山中心地段有八个处于不同开发阶段的项目，公司土地储备达1,130万平方米（900万平方米发展为可供出租及可供销售面积，230万平方米为会所、停车位和其他设施）。

瑞安房地产产品线一览

上海新天地

27

金鹰国际

截至2016年8月，金鹰地产主要以长江三角洲地区为重心，面向全国连锁扩张。已覆盖包括上海、南京、西安、昆明、合肥、广州和鄂尔多斯在内的十多个城市，分布于中国江苏、陕西、云南、安徽、广东、内蒙古6个省份。

金鹰国际产品线一览

南京金鹰国际购物中心

28

印力集团

截止2016年6月，印力集团投资商业地产项目超70个，总建筑面积近600万平方米，项目重点分布在长三角、珠三角和环渤海地区。其旗下的购物中心超过30个，总建筑面积逾400万平方米。其中印象城，13年间遍布24城，全国各地开发商业地产项目超60个。

2016年7月，万科以19.28亿美元（相当于人民币128.7亿元或港币150.3亿元）收购印力集团96.55%的股份。

印力集团产品线一览

印力集团在战略布局上，依据对未来行业发展精准化、个性化的趋势判断，面向中产阶层发力，满足快速增长的中等收入家庭消费需求，加快长三角、珠三角和环渤海区域的战略布局和深度扩张，通过探索更多增值项目来提高产品竞争力。

杭州西溪印象城

29

百联集团

截至2016年8月，百联集团共运营16家购物中心和5家奥特莱斯。

百联集团产品线一览

2016年3月，百联在上海成立全球商业互联网科研与创客中心，将四行仓库改建为创客空间，其还将携手IBM等业者，在融资、孵化、人工智能等多方面合作孵化超百家创客，未来3年内，百联集团将每年投入数亿元进行该类投资。

上海西郊百联购物中心

30

卓展集团

截至2016年8月，已在沈阳、长春、哈尔滨三地开设卓展购物中心，均以自有产权物业投入经营，形成了 统一招商、统一营销、统一服务、统一管理的连锁经营模式，物业总面积近65万平方米。

卓展集团产品线一览

长春卓展购物中心

31

中海集团

2016年7月14日，中海、中信双双宣布关于资产互换的公告，中海将旗下的商业地产品牌中海环宇城出售给中信股份。目前环宇城系列品牌虽拓展至南京、沈阳、济南、天津、珠海、上海、佛山7个城市，现已开业4个。

中海集团产品线一览

沈阳环宇城

32

佳兆业

截至2016年1月，佳兆业商业集团已进入全国五大最具成长力的珠三角、长三角、环渤海、华中及成渝等5大区域，深圳、广州、大连、鞍山、惠州5大商业项目已先后投入运营，持有运营及在建佳兆业广场共31个，总面积约150万平方米。截至目前，佳兆业拥有优质土地储备约2330万平米。

佳兆业产品线一览

广州佳兆业广场

33

合景泰富

截至2016年8月，已经在一二线城市的核心区域开发了四大项目,包括北京摩方、上海悠方、苏州悠方和成都悠方。四地购物中心总体量不超过35万平方米，最小的魔方系列大约4万平方米。

合景泰富产品线一览

计划未来二至三年陆续推出其他区域的购物中心，正在筹备商业地产的开发与经营，制定适合发展的经营策略，为日后提供多元化的商业模式和高水平的服务做准备。

合景的商业地产将逐渐提高占比，未来有意每年推出一至两个城市综合体，并且不排除与其他房企共同开发。在上海悠方项目中，合景已引入了富力地产共同开发。

上海悠方购物公园

34

绿景地产

绿景集团潜心打造的专注社区邻里商业的购物中心品牌——“佐阾”购物中心于2011年正式面世，于2013年5月1日开业。

绿景地产产品线一览

2016年公司会提高商业部分的比重，目前商业占比大概在15%左右，未来要提升到20%。商业品牌佐邻布局还是在珠三角为主，特别是以深圳为核心，未来再形成10到20家的区域性的管理经验的基础上，将进一步加快它的复制能力。

深圳佐邻购物中心

35

中航地产

中航地产在房地产领域是以商业地产为核心，兼以综合开发经营，其中“中航城”是中航地产主力开发的城市综合体，“九方购物中心”是中航城的核心产品，2011年至今5年间，赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北等6家九方购物中心相继开业运营，总营业面积约为68万平方米。

中航地产产品线一览

深圳华强北九方购物中心

36

海航集团

海航地产成立于2008年，是海航集团旗下综合性地产开发企业，目前已迅速发展成为拥有住宅、商业、旅游、娱乐等多元化项目的全国性地产公司。

海航集团产品线一览

海口海航购物广场

37

鸿坤集团

2016年，鸿坤地产商业已经渗入毛大庆的理念，将鸿坤商业定位为创新型社区商业资产管理者，以社区分享为核心理念，形成三大独立发展产品系与六大孵化加速产品系。三大独立发展产品系即：鸿坤理想中心、鸿坤邻里中心、社区交流中心；六大孵化加速产品系即：新都荟、拾光书房、拾光小镇、鸿咖啡、鸿坤体育公园、养老中心。在商业创新方面，鸿坤广场购物中心也在向寓教于乐的商业综合体转型。

鸿坤集团产品线一览

北京鸿坤广场

38

合生创展

2015年，合生创展商业地产正式向市场推出北京区域三大项目——德胜合生财富广场、朝阳合生财富广场和合创产业中心，开始发力商业地产。

合生创展产品线一览

上海合生国际广场

39

世茂集团

截至2016年6月，公司持有的经营性物业面积达到92.3万平方米，持有土地储备为891.8万平方米。上半年中期业绩，物业销售收入为285.89亿元，占收入总额的95.2%；酒店、租金和其他收入为14.27亿元。

世茂集团产品线一览

预计于2016年开业的石狮·世茂茂险王主题乐园，是世茂集团在福建省内大型室内主题乐园，也是一座原创IP（ 自有知识产权）主题乐园。未来3~5年，世茂集团将兴建10个主题乐园。

武汉世茂“52+”

40

中信地产

中信商业借助中信地产立足于环渤海、泛珠三角、长三角、成渝、长江中游等区域，2016年，已实现商业板块布局全国30多个城市，整体开发量已达数百万平方米。未来将重点在经济发达的一、二线城市深耕发展。

中信地产产品线一览

成都中信生活汇

41

招商蛇口

在发展方向上，招商蛇口有意强化房地产的系统性，形成标准产品线，目前拥有滨水城市文化综合体系列、花园城社区商业系列、自贸概念创新商业系列 、城市商业综合体系列、商业旅游地产项目系列。

招商蛇口已建产品线

2016年深圳蛇口花园城开业，成熟的商业品牌揭开全国复制战略序幕，现已布局深圳、南京、珠海、上海、毕节五个城市。

深圳海上世界

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中信资本

悦方ID MALL是中信资本旗下商业地产品牌，最新投资项目合肥悦方ID MALL预计2016年第四季度正式开业。

中信资本产品线一览

长沙悦方 ID MALL

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月星集团

跨界家居商业连锁、五星级酒店业务，以及大型城市综合体的月星集团，近年以环球港产品线崛起于商业地产领域。目前正以上海“环球港”为蓝本，同时在徐州、苏州、沈阳、喀什等城市相继以同样的模式进行“复制”。

月星集团产品线一览

上海月星环球港

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金地集团

金地商业地产产品主要定位于中高端城市级或区域型城市综合体，在城市选择上，以1.5线至3线新兴型城市为主，择机进入一线城市。目前规划了三大商业地产产品线：城市综合体、区域型商业和社区型商业。

金地集团产品线一览

西安金地广场

45

明发集团

从2002年开始，明发将战略重点转向商业地产的开发和运营。

明发集团产品线一览

厦门明发商业广场

特殊说明：本次盘点的名企产品线主要是“购物中心、商业街、社区商业、综合体”等商业项目，写字楼、酒店、住宅公寓等不在此次盘点范围。