公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

是不得超出个人还款能力，这里有一个公式：(月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例）+个人月缴额）*0.4*20*12；月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例）也叫做缴存基数是购买首套购房，不得超过所购住房价款的70%,二套不得超过所购住房价款的40%天津买房公积金贷款额度，第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算天津买房公积金贷款额度，夫妻双贷按余额的10倍计算公积金首套购房最高60万，二套最高40万，首套二套的是以购房人之前是否带过款为界定方式，夫妻双方共同贷款情况下，任何一方有过贷款记录均视为2套

公积金贷款的对象必须具备下列条件：

持续缴存12个月住房公积金以上且当前还在继续缴存。具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。具有购买住房的合同或有关证明文件。一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同，以当地政策为准。

公积金贷款利率为3.25%

大家买房贷款的情况下，公积金尽量能使用就使用，可以减轻贷款压力。如果公积金月缴额很大，超过了正常按揭贷款的月还款额，可以不公积金贷款，直接按揭贷款，然后取公积金还贷，这种情况适用于你的贷款额超过60万，或者你公积金贷款额很低这两种情况。