天津房产政策2019有什么变化 天津房产限购政策
2020-07-07T16:36:14 浏览次数：1249 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
天津房产政策2019有什么变化，天津房产限购政策。以前买房，只要有钱买的起，就可以随便买。如今，就算手里有钱，也不一定买的上。为什么？因为有“政策”了。想要买房就要符合天津购房政策才能购买。
全新2019年天津购房指南！其中包括限购政策、贷款政策、公积金政策、税费、落户、学区划片，只要是您关心的，都在这里......
NO:1限购政策
目前天津执行的买房政策是：以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。
不限购地区：滨海新区
外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件，连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。
需要注意：
1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。
2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。
3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件）。
5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。
6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。
NO:2商业贷款政策
目前天津执行的商业贷款政策是：
1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。
也就是说，从2017年4月1日开始，天津执行的商业贷款政策是：认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长贷款年限25年。目前商业贷款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。
注意：
1、已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数，网签预定协议的不认定套数。
2、共同产权房屋认定套数。
3、因拆迁需购房的，凭拆迁证购买，购买后认定套数。
4、因持生效法律文书需购房的，凭文书或判决书购买，购买后认定套数。
5、因继承遗赠文书需购房的，凭继承判决书购买，购买后认定套数。
6、企业自建经济适用住房并已取得产权的，计入居民家庭或单身人士住房套数。
7、个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房，计入居民家庭住房套数。
NO:3公积金贷款政策
目前天津执行的公积金贷款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予发放。新房最长贷款期限为30年，二手房最长可贷20年，购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长可10年。相比商业贷款，公积金的贷款利率较低。
目前天津住房公积金五年期以下（含五年）贷款年利率是2.75%，五年期以上贷款年利率是3.25%。
公积金组合贷利率为，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。
1）按贷款最高限额计算：以家庭为单位，首套住房贷款最高限额60万；二套最高限额40万。
2）按房价成数计算：贷款额度=房屋价格x贷款成数
3）按公积金账户余额计算：首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
4）按还贷能力计算：[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）
其中还贷能力系数为40%，月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。
NO:4买房税费政策
购买新房和二手房要交的税费有所不同。新房要交的主要税种是：契税和公共维修基金。
契税，按照建筑面积计算的，90平米及以下住房按1%的税率征收，90平米以上按1.5%征收。一般是在购房合同备案的时候交纳。
公共维修基金，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，属全体业主共同所有。买房人按1%缴存。
二手房要交的主要税种有契税、增值税、个人所得税以及中介费、评估费、印花税、登记费等其他税费。
契税：与新房一样，需要买方支付。
增值税：满2年以上（含）含的住房免征增值税，对于未满两年的住房全额征收5.65%的增值税及附加。（注：2年时间是以购房时的契税开票日期为基准计算）
个人所得税：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。一般都是按照总额的1%来算。
注意，虽然按理来说增值税、个人所得税都应该由卖方支付，但交易中一般约定俗成包括中介费、各种税费都是由买房人来支付，这是卖方强势的市场惯例，现在行情走低，买房人完全可以要求按法规来，各付各的。另外，如果房子是房改房，即该房是在划拨的土地上建造的，土地没有经过招拍挂。当买卖、交换、赠与等原因发生转让交易时需补交土地出让金，目前住宅是以1%的标准征收，由买方承担。
NO:5落户政策
落户天津比较主流的方式有三种：“海河英才”计划、积分落户、亲属投靠。
NO:6学区划片
很多外地人在津买房的目的，一个是天津户口，另一个就是孩子上学。
天津是一个典型的“考生少，录取率高”的直辖市，且天津高校云集，教育实力在全国都难逢对手。
2018年天津高考报名人5.5万人，一本上线率高达33.64%，仅次于北京。也就是说，每3名考生中就有1人可以上一本。而且天津采取自主命题，考生在天津参加高考，考取北京的名校和天津本地的名校，比回到原籍如河北、山东、河南等地参加高考，明显更占优势。
目前天津在小学初中招生形式上，采取的仍旧是免试就近入学。
划片方式分为单校划片和多校划片
单校划片是将一所初中和多所小学，规划成初中招生学区片。实行“单校划片”的初中，采取对口直升的方式招生，也就是小学毕业生以校为单位，全部升入对口的初中学校。
多校划片是将多所初中和多所小学，规划成初中招生学区片。实行“多校划片”的初中，采取学生填报志愿和随机派位相结合的方式招生。小学毕业生可以在学区片内选择1—2所初中学校，对报名人数少于招生人数的初中，学生直接入学。
一是当报名人数超过招生人数的时候，采取随机派位的方式确定学生入学。
二是民办初中根据学生的综合素质，兼顾面谈表现进行招生，一律不得采取考试方式选拔学生。
三是非天津户籍的居住证持有人随迁子女上初中，要按照我市《居住证管理办法》及实施细则的有关规定，由各区教育行政部门统筹安排到公办初中学校就读。
四是每年招生入学工作开始前——5月初，我市将开通义务教育入学管理平台，面向社会统一发布市、区两级义务教育免试就近入学政策，公布招生工作流程和各区咨询电话。
房是用来住的”这一提倡，让很多地区都开展购房政策，避免“炒房”现象。但由于政策的更改，全国很多地区都有所不同，以上是针对天津地区相关政策的简单整理，希望给有需要的朋友们带来一定的帮助。
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