强化租赁备案 解决房源真实性问题
2019-10-11T17:15:19 浏览次数：290 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
强化租赁备案，解决房源真实性问题，“当前，政府《通知》是立足于解决房源真实性问题，但通知执行和落实到位需要一个过程，因此在实际租赁过程中，租赁人还需进一步鉴别信息真伪，确认房屋的租赁备案。” 卓纬律师事务所合伙人孙志峰说。
对此，严跃进补充道，随着租赁市场不断提倡租售同权，租赁房屋的备案是一个必要环节，未经备案的房屋租赁行为或因无效，影响到承租人及子女未来落户及就学等多重问题。
当前，《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房屋租赁管理办法》均明确规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。
而在实际操作过程中，房屋承租人确认房源备案环节常被省略，因此为鼓励租赁备案行为，主管部门通常以颁发《房屋租赁证明》的形式进行确认。
“如何确认租住房源是否备案？”严跃进建议，承租人应当在租赁行为发生后，看是否签署过租赁合同登记备案申请书。若未亲自填写，则被视为未经备案。“在实际操作过程中，可以在租房的时候问下中介，签订合同后是否要到房产交易中心或租赁服务中心办理业务，如果需要，则需要督促中介去办理。”
与此同时，对于此次《通知》的执行，孙志峰进一步指出，实践中，交易平台可在与经纪机构、租赁企业签订入驻合同中明确约定违规罚则，这意味着，平台被赋予了事后监督和检查的监管权利和义务。
孙志峰提醒，随着《通知》下达，平台所面临的监管和审查难度不断增加，眼下需尽快建立起一套符合《通知》要求和平台实际需要的甄别、审查、审核队伍，而不再单纯依靠技术完成。
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