天津是个“双核”城市，市区和滨海各自为“核”。

二者并行发展，但却政策不一，行情也大不相同。

在不限购的独有“红利”下，滨海楼市迎来大爆发的同时，也衍生出了不少“变数”。

今天，我们就一起来探究下滨海新区的楼市行情。

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去年全年，滨海新区共计成交约248万平米，占整个天津市场的21%。

价格方面虽不及市内六区，但几乎接近环城的价格水平了。全年成交均价为13782元/平米，同比上涨了21.16%。

具体来看，塘沽区和生态城核心区仍然是滨海成交量的“扛把子”，但领涨房价的却另有其人。

相比2017年，滨海六大核心板块中，塘沽区、中心商务区、北塘、临海新城价格均有上涨，涨幅分别为12%、15%、5%、25%。

很意外吧，没想到，涨幅最高竟然是临海新城板块（即原来的滨海旅游区）。

数据显示，近年来临海新城板块房价一直在“步步高升”！

2015年，成交均价6357元/平米；2016年，7083元/平米，2017年，10151元/平米；2018年，12692元/平米……3年间，涨幅高达99.7%，近乎翻倍！

与此同时，供应端和销售端也呈现大激增。

2017年，临海新城板块供销近乎均为零，而2018年却交出了一份“供应30万平米、成交30.95万平米”的答卷。

甚至都高过了生态城核心区！（生态城核心区2018年供应量为23万平米，成交量为23.4平米。）

还有一点，临海新城板块这几年都是供不应求的状态。这也说明，供应不足的临海新城板块，需求却一直很旺盛。

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临海新城板块到底凭什么领涨？它的爆发点在哪里？

究其原因，主要有四大点：

01）大量人口导入，需求激增。

去年天津推出“海河英才”计划至今，已引进各类人才15.6万人，平均年龄31岁。

作为天津唯一不限购区和对接京津冀的重要载体，滨海新区无疑是这波红利的最大受益者。仅去年“海河英才”计划就为滨海新区带来3万人才落户。

此外，滨海新区去年还新引进内外资项目1064个，完成固定资产投资1550亿元。

有产业和人口的持续导入，是一个区域楼市发展的基石和保障。

02）生态城核心区客户外溢。

在天津，生态城的教育资源仅次于和平区。

这里有外国语大学附属滨海外国语学校小学一部、二部、三部等众多名校，可以说是滨海新区的最强学区。

这也是生态城的一大卖点，但可惜生态城核心区经常闹房荒，长期处于一二手倒挂的状态。

再者，经过十多年发展，区域已在向改善靠拢，“副作用”就是房价高。

在此情况下，临近的临海新城板块自然成了外溢的最好选择。

03）规划利好加持，潜力大。

根据天津生态城三区统筹规划，目前的生态城包括中新生态城、航母公园片区、中心渔港片区和临海新城。

其中，位于生态城起步区东侧沿海位置的临海新城，是生态城近五年的重点建设区域。

根据规划，临海新城会在生态城“绿色宜居”的基底上，打造成以水岸人居为主，集文化、居住、旅游、产业等多种功能混合开发的活力城区。

不客气地说，未来，这里将会成为天津生态城乃至滨海新区的新生标志性区域。

04）学区+国字头，配套给力。

高大上的配套，也是临海新城楼市的一大助推器。

区域内有在建的滨铁2号线（原Z4线）和年内启建的滨铁3号线（原Z2线），以及中央大道、海滨高速等交通干道。

未来，临海新城将建设循环有轨电车，贯穿整个区域主要景点，并实现与滨铁2号线的无缝换乘。

更重要的是，还有两个重量级配套：

一个是北师大生态城附校。该校为天津单体面积最大的北师大附属学校，管理团队均由北师大选派，师资队伍也由北师大选聘和培训。

学校设立十二年制公立部和国际部，小学36个班，初高中24个班，公立部已于2017年9月开学。

另一个就是国家海洋博物馆。它是我国首座国家级综合性海洋博物馆，地位堪比故宫博物院，所以又有“海上故宫”之称，是渤海湾最大型的地标性建筑。

在五一为期4天的试运行后，这个“国”字头地标有望于6月正式对外开放。

此外，临海新城板块还有中国最高妈祖文化园、全国为数不多的生态城海洋公园、10万平加拿大枫情商业街等国际级的地标性建筑。

并规划有20万方体量的社区中心、10万方的爱琴海购物公园、红星美凯龙、瑞龙城市广场、现代商业综合体+传统商业街等，这加起来的商业体量近40万方。

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如此利好之地，开发商怎能放过？

目前区域内已聚集了中加生态示范区、滨海红星天铂、泰禾津海院子、力高阳光海岸、宝龙城等众多项目。

连国内首家持续退养医康养社区（CCRC）也坐落于临海新城板块。

目前销售较火的是中福朗诗翠微澜阁。

该项目位于邦盛路与海博道交口，距离国家海洋博物馆仅一路之隔，规划产品有别墅、洋房、小高层。

小高主推建面约65-105平米，洋房主推建面约133平米滨海新区塘沽房价什么时候涨啊，双层别墅主推建面约180-247平米，叠墅主推建面约150平米，打造1.05低容积率的全龄住区。

项目由精于养老产业的中福和善用科技手段的朗诗合作开发，具有很强的“1+1>2”聚势效应，“杀手锏”就是“医康养住宅”。

话说这一点与临海新城板块的文旅定位堪称“绝配”。

社区内建有中福智慧养老服务示范区，并将先进的“医康养”技术和资源为核心滨海新区塘沽房价什么时候涨啊，为业主提供多类型、多形式的“医康养”服务。

示范区内更设有国内首家丹麦模式的专门面向脑损伤患者的专业康复机构中福哥本哈根大学脑损伤康复中心，天津第一家获批的新型医养结合型医疗机构中福普济艾继老化康复中心，以及集专业养老、护理、康复理疗于一体的MCS中福生态城认知中心等，最大化为老龄业主提供医疗、康复、养老相结合的新型退养服务。

不仅如此，中福朗诗翠微澜阁在学区、景观、商业等配套方面的指数也相当高。

项目距离北师大天津生态城附校仅步行十多分钟，溜达着就能上下学，方便老人接送孩子。

示范区的西南侧预留了占地约0.7万平米的教育用地，规划为中福地块幼儿园，目前正在建设中。

另外，中福朗诗翠微澜阁周边还有南湾风景区、爱琴海购物公园等，都是步行即可达的距离。

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除了以上介绍的，中福朗诗翠微澜阁的热销背后还有一层原因，那就是——小户型、性价比高。

中福朗诗翠微澜阁有款“网红”户型卖的特别火，建筑面积约65平米，做成了一室一厅一卫。

如此小的面积段，可以说是临海新城乃至整个生态城的唯一。

65平米一室一厅一卫A户型

该款户型方正，无浪费面积，别看面积不大，却并不显局促。

且“麻雀虽小五脏俱全”。设计有玄关、U型厨房，收纳空间大，还带独立阳台，并预留了洗衣机位和上下水。

更值得一提的是，精装交付，省却了装修的麻烦和费用，还贴心地在很多细节处安装有人性化、适老化设计。

再加上价格上也十分有优势。小高均价12500元/平米，洋房13800元/平米。

算下来，这套65平米小高产品，总价不到90万，首付26万起。特别适合父母养老居住，也适合作为小青年的首套房，甚至连学区也一块解决了。

此外，项目目前在售的还有小高105平米两室两厅一卫、洋房133平米三室两厅两卫户型，可以满足两口之家、三口之家、三世同堂等不同居住需求。

同时也衍生出一种新型的“三代居”模式，即一套65平米一室+一套105平米两室，两者不过“一碗汤”的距离。

如果是改善人群则可以选择尺度感更强的180-247平米双层别墅和150平米叠墅，单价19000 元/平米起。

比如180平米户型，约8米多的客厅开间，约20平米超大挑空，270°广角的观景视野……可以为追求更高品质的人们，带来有天有地的奢阔生活。

整体来看，临海新城板块有地铁、有大规划和大公建，再加上不可再生的生态宜居、亲民的价格和有特色的产品，未来发展值得期待。