在老李发视频预告的三天后，天津正式发出楼市新政，认房不认贷，二套首付降低至四成，养老养小压力大的家庭可以多买一套房，社保要求由两年降低到六个月，诚意满满，条条重磅响螺湾房价会降吗，充分鼓励刚需和改善购房。屏幕前想买房的您，是不是已经被中介朋友圈刷屏了，是不是已经起来准备捅完嗓子眼就去售楼处交钱了？

老李今天破例早上发文，给大家做个温馨提示，昨晚七点天津低调发布了第三次土拍公告，17块地，总建面130万方，约等于一万多套房吧。生态城起步区头牌最后一块地真的拿出来了，起拍地价只有6500，也是盖洋房，相当于格调青园地价的六折，类似地价楼盘有北塘碧桂园，清盘房价10000点，响螺湾万科配建学校，目前房价约13500，生态城临海新城的新城和红星的洋房，成交均价是13000多。

那即将出让的彩虹桥下这块地，洋房将来也能卖到13000吗？这样你还会去买起步区地段更差的那几个高价房吗？还会去中部吗？还回去遥远的北部吗？老李认为生态城起步区最贵的洋房卖到13000应该是比较合理的响螺湾房价会降吗，到了这个价位我可能也会开始推荐生态城吧。

但很多生态城铁粉不允许卖这么便宜，他们非要花20000去接盘位置更差的房子，这一点跟我老家沧州五年前那波盲目乐观然后占到山顶上的接盘侠想法挺像的。再看回于家堡，耀华中学南侧宅地，起拍地价只有5100，也相当于复地当年地价的六折，未来房价一万二三一大关。

昨晚直播间有网友说未来于家堡房价会翻三倍，作为抖音里的商务吹，老李都不敢喊这个，那位网友不是疯了就是被售楼处和中介朋友圈忽悠傻了。天津是开始鼓励购房消费了，但房住不炒依然是主基调，建议大家搞清楚自己的需求，理性消费。螳螂捕蝉黄雀在后，眼下市场复杂多变，买房人自己学会长心眼。