2019土地溢价率回升，预示房价要涨？
2019-03-20T14:46:06 浏览次数：215 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
2019土地溢价率回升，预示房价要涨？中国房地产行业经过多年的发展，房价也已经远远的超过大众能够接受的价格，所以最近两年国家也是频繁调控，让房价也处于一个稳定状态，但是我们每天关注楼市的动向，总是有各地涨跌的消息牵动着大家的心。
有数据表明，2019年2月，全国300个城市建设用地成交1168宗，比上月减少929宗，比去年同期减少275宗，成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%。另外，A股上市的131家房企中，2018年第三季报负债合计7.89万亿，相比2017年年底的6.6万亿元，增长了19.5%。房地产行业在一定的调控之下，处于一个较为稳定的情况，没有大涨和大跌，成交量也没有大幅度增长，在销售不景气的情况下，房企资产回流就会相应减少，这也给房企的发展带来了一定的困扰，房企在这种情况之下对于后期的发展计划也会更加小心谨慎。
前段时间，有报道提到，知名房企纷纷撤离三四线楼市，据悉，三四线楼市正处于一个降温状态。三四线城市原本人口流失较多，人口流动性也较弱，空置率也高，这样的市场支撑不了这两年来房价的大幅度上涨，导致现在的降温趋势；而一线城市，开发原本就已经相对饱满了；在这些城市不可取的情况之下，房企选择了情况相对要好的二线城市。二线城市人口、经济发展、产业支撑能力也较强。
2019年来，地块成交数量最多的城市是郑州，高达81块，其次是昆明、青岛、重庆、成都等，成交数量为50宗左右。2月份二线城市平均土地溢价率升至13.4%，环比增加3.3个百分点，在各能级城市中涨幅最高。这也改变了2018年来土地交易的情况，三四线楼市持续降温，房企将会把重心主要放在二线城市。这又会导致市场怎样的变动呢？
其实，大家大可不必太忧心，在“稳地价、稳房价、稳预期”的导向之下，楼市将会向一个平稳、健康的方向发展，至于为何会有各地波动的情况呢？那是因为房地产市场本身就是一个自由的市场，有小幅度的波动是非常正常的事情，各地也会因为背景、政策、情况不一样会有不一样的市场表现。
