买房首付可以贷款吗？首府贷款有哪些风险？
2021-04-07T18:08:17 浏览次数：250 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
严格地来说，买房首付是不可以贷款的。不过，在实践中，零首付也是有的，但是有 条件的，具体结合相应的房地产公司的规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于 调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的规定，为抑制房价过快上涨，从2006年6 月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求， 对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。据此，一 般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的 部分用银行贷款的方式支付。
1.你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。 但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去 房贷。
2.首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个 额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
3.从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入 群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20% 的规定。
零首付存在哪些风险？
1.开发商垫付首付款，让“零首付”得以实现，这看似“免费午餐”的背后却暗藏风 险。山东大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司 被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿 还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。
2.“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧，开发商倒是金蝉脱壳了。”山东 某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是，客户必须是用自己的钱交首付。而开发商 通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够30%的首付款，可以把70%的房款从银行贷出来，属于 违规套现。
3.李铁岗也认为，“零首付”和“低首付”性质是一样的，开发商帮购房者垫付首付 款，帮不符合条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷 的嫌疑，本身存在很大金融风险,不符合相关政策的。
4.海南某银行信贷主管也表示，“零首付”让银行失去了对风险客户的辨识能力，极 有可能引发金融风险，银行业不支持也不允许。
买房首付可以是贷款吗？
1、严格来说，买房首付不能为贷款。首付款是购买房屋时的第一笔付款。买房子时，并非全部贷款。它的一部分必须首先支付，其余的将来自银行贷款。当前的要求是支付房费的30％。由于存在贷款的还款风险，相关部门将要求购房者提供一部分预付款，即由个人提前支付部分房屋付款，以证明您具有还款的能力。
2、一些开发人员将启动的事件是预付款分期付款。首付分期付款是指买方首先按一定比例支付部分首付，并签署贷款合同，然后在一定时间内填补剩余的首付。开发人员支付的第一笔款项是免息的，客户只需要与开发者签订相关合同，就分期偿还时间和因违反合同而产生的相关责任达成协议。
