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买房首付可以贷款吗?首府贷款有哪些风险?

2020-08-01T17:02:58  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  严格地来说,买房首付是不可以贷款的。不过,在实践中,零首付也是有的,但是有 条件的,具体结合相应的房地产公司的规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于 调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的规定,为抑制房价过快上涨,从2006年6 月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求, 对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。据此,一 般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的 部分用银行贷款的方式支付。
  1.你可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。 但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去 房贷。
  2.首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个 额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。
  3.从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入 群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20% 的规定。
买房首付可以贷款吗?首府贷款有哪些风险?
  零首付存在哪些风险?
  1.开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风 险。山东大学经济学院教授李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司 被迫采取促销办法,回收现金流。天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿 还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。
  2.“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。”山东 某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是,客户必须是用自己的钱交首付。而开发商 通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于 违规套现。
  3.李铁岗也认为,“零首付”和“低首付”性质是一样的,开发商帮购房者垫付首付 款,帮不符合条件的购房者贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷 的嫌疑,本身存在很大金融风险,不符合相关政策的。
  4.海南某银行信贷主管也表示,“零首付”让银行失去了对风险客户的辨识能力,极 有可能引发金融风险,银行业不支持也不允许。

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