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二手房首付多少?交易过程需要几个阶段?

2020-08-01T17:04:22  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括 国家税费和中介服务 的首付款)。
  贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85% ,预估出大致评估价格。值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房东 协商决定的,一般是2至3成。
二手房首付多少?交易过程需要几个阶段?
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
  (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提 供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签 订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付 时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产 管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋 准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申 请,禁止上市交易。
  (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门 事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了 交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、 危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记 后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权 证。
  (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银 行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷 款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银 行将贷款一次性发放。
  (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双 方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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