第一步：了解什么是天津的学区房

　　学区房是在我国教育政策下催生出来的需求，想了解天津的学区房就要先了解天津的教育政策，为此我查询了天津市教委及各区教育局的最新政策制度(感兴趣的朋友可以自行查询)。

　　1.小学入学政策

　　“学校划片招生、生源就近入学”，白话来说就是划定某几个小区生源归属附近某个小学。2020年民办学校与公办学校同步招生。报名民办小学的适龄儿童，需在所属学区片公办小学同时报名，对报名人数超过招生计划的民办学校，采取随机派位方式确定学生入学。未被民办学校录取的，回所属片区公立小学入学。这就导致民办小学也需要主要吸纳就近地生源或者属地区域生源，选择上私立小学也会受房子所在位置影响。另外，和平区入学有房产要求和学位限制：小学一年级登记入学，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年;热门学校及学位短缺学校学区内每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会，如果一个房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，房主和户主必须是适龄儿童相同的父母(或祖父母、外祖父母)，大家购买和平区学区房的时候也需要确认学位是否已经被占用。

　　2.小升初政策

　　总的来说采用的是多校划片，填报志愿和随机派位(即摇号)结合的政策。总结各区具体的操作方式大致为：学生填报入学志愿，如志愿学校报名人数未超过计划人数，学生直接入学，如志愿学校报名人数超过计划人数，全部采用随机派位(即摇号)的方式确定学生入学。按照目前多校划片的具体划分来看，通常对应的几所中学里，有好中学也有一般的中学，填报志愿和摇号的政策下，能上哪个主要看运气。同时由于初中入学摇号政策已实行近5年，公立初中生源几乎是随机分配的，所以目前初中也没有排名了。以前如果运气不好摇到了不好的中学，学习较好的同学会拼成绩上私立中学，但从2020年开始，教育部要求公办初中与民办初中同步招生，所有中学生源都是随机分配的，私立的选择空间也大大降低了。

　　3.中考政策

　　市六区(和平、河西、河东、河北、南开、红桥)的初中可以报考市内六区的任意高中，其它四郊五县及滨海新区，只能报考本行政区内的高中，也就是津南的中学只能报津南的高中，武清的中学只能报考武清的高中。当然也有部分市内六区高中面向全市招生，但对四郊五县及滨海新区的招生名额极其有限，一般一个区最多2-3个名额。

　　另外目前还有一个特殊的区——海河教育园区，按目前海教园的规定，海河教育园的中学毕业生可平行报考市内六区的高中。(数据来源于天津市教委下达的《2019年天津市普通高中本市生源招生计划的通知 》津教政办〔2019〕122号)

　　4.高考政策

　　大学作为全国统考，主要靠高考成绩作为选拨依据，报考无限制，如果孩子已经到了读高中准备考大学的阶段，学区房已对求学的选择失去了指导意义，无需考虑购买学区房。

　　第三步：选择学区房

　　1.个人教育理念

　　由于我家是男孩，我们不会特别在意孩子的小学成绩，在这一阶段更倾向于关注他的自信心培养以及乐观快乐的性格养成，所以我对小学是否为优质小学并不太关注，排名中等的小学也会作为备选。不过也有朋友告诉我优质小学可以培养孩子良好的学习习惯以及竞争的氛围可以激发孩子更好的自律性等等，当然我也认可他的理论，大家完全可以根据自己的规划进行选择。

　　2.我的选择

　　结合我自己的教育理念，我认为学区房的选择看4个因素：

　　a.楼盘对应的摇号初中里优质初中的数量

　　b.楼盘区位、房屋居住舒适度

　　c.楼盘对应的小学

　　d.预算

　　我的选择逻辑是：优先看楼盘对应的摇号初中里优质初中的数量，以及房屋区位以及居住舒适度(这一条我要重点说一下，在目前房住不炒以及教育政策频繁变动的状况下，我认为学区房的价值首先来源于房屋自身品质和区位优势带来的价值，其次才是学区附加的价值)。最后评估预算做进一步选择。当然如果对优质小学比较在意的，首先看小学的排名。

　　小结：新梅江板块整体以新房或者次新房为主，学片为河西三片，板块内对应小学为中心小学分校、师大二附小分校、上海道小学分校，中学大都摇号。新梅江实地看房后整体体验较好，版块定位也是兼顾学区和居住改善需求，目前我们已经有了自己心仪项目，在这里也祝愿大家好运!