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【开发商】百年央企招商局旗下“招商蛇口”

【招商TOP级产品—玺系】

【项目基础信息】

【占地】3.4万㎡

【地上建面】9.9万㎡

【户数】680

【车位配比】1：1.6，1097个

【容积率】2.9

【绿地率】35%

【在售户型】小高层约143㎡/高层143-169㎡

【待售户型】高层约189㎡

【单价】45000元/㎡

【交房时间】1#、7#、9#、11#在售，预计2024年6月29日交付

【物业】招商自持，物业费4.15

【项目核心价值】

项目定位招商顶级产品—玺系天津招商江山玺，遵循“非核心不择址，一玺一高定”的原则，对标国际一线城市，打造城市的地标之作。

占据城市核心稀缺地块，南开腹地，人文南开、学府南开，核心城区、核心地段稀缺资源、独特价值、不可复制。

顶级现代艺术风格，以“简雅高奢”为客群画像，通过无界视野、精致细节，借用玫瑰金点缀，重塑真正的豪宅生活图景。产品迭代升级：IMAX全景落地窗，270环幕视野，LDKG一体化设计，143㎡起纯粹大户居住区。

业主私享地下会客厅，涵盖功能为健身房、儿童活动区、水吧会客厅等功能。

仪式感的归家大堂，挑高约10米。为您打造首席归家礼遇。以简洁现代的手法打造酒店式的入户厅堂。同时配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店归家礼序。

招商大智慧社区，智能安防系统，人脸识别，一键呼梯，O2O停车系统，天使之眼。

静音系统：

a) 外墙静音技术：全现浇混凝土外墙，外墙通过采用铝模，大幅提高混凝土外墙牢固度及隔音质量。

b) 楼板静音技术：采用地采暖且增加 5mm 减震垫，提升楼板隔音质量。同时由于减震隔声垫独特的独立闭孔结构，能减少热量通过地面散失的程度，有利于室内温度保持稳定。

c) 门窗静音技术：整体采用三玻技术，同时卧室提升为四玻天津招商江山玺，采用胶片提升整体静音等级，多重密封材料提高隔音性能。

d) 分户墙静音技术：分户墙采用全现浇混凝土重质墙体，隔音能级远高于普通轻质砌块砖墙体。

828工法：

a)防渗漏体系：外墙窗洞设置高低企口，有效解决窗边渗漏隐患。

b)高精度体系：高精度模板与预制构件的工厂化生产大幅度提升质量，减少空鼓开裂。

c)装配式体系：摆脱传统人工效率低、质量无法实现高标准的问题，采用立体穿插施工，缩短工期，提升效率。

【综合交通】

轨道交通：地铁6号线天拖站，地铁3号线红旗南路站，地铁8号线兰坪路站（在建，2024年通车），地铁11号线（规划中）

公路：中环线—红旗路、复康路，快速路—简阳路

公共交通：45、50、52、193、609、646、650、681、687、700、829、850、903、911

【教育配套】

中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、南开完全中学、天大附中。

【医疗配套】

驱车5分钟（约1.5公里）一中心医院和天津医科大学眼科医院、驱车10分钟（约3公里）天津中医药大学附属医院、驱车15分钟（约5公里）南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。

【景观配套】

水西公园：天津市区内最大的自然湿地景观公园，规划可用地面积约140.57万㎡，相当于2个水上公园。

天拖中央公园：约1.3万平米的天然氧吧。

绿水园：公园的总体规划具有“低碳”建设的前瞻性，合理规划利用太阳能光伏发电技术、雨水收集利用人、工湿地节能新材料等科技成果与技术。天津市第一个科技含量最高的城市综合性休闲公园 。

【商业配套】

1956商街、天拖创意生活园，距离项目驱车13分钟（约4公里）就是鲁能城购物中心和上谷商业街、驱车20分钟（约6公里）天津大悦城、驱车15分钟（约5.6公里）时代奥城、驱车25分钟（约7.5公里）天津滨江道、（约8公里）银河购物中心。

【在售产品】小高层：建面约143㎡（11#）；高层：建面约143㎡（1#、7#），169㎡（9#）。

样板间实拍图

物业服务

本案业主未来将享有尊享级专属物业体系，除去基础物业服务标准外，还提供了高达十种以上的特色服务标准，例如：双管家模式、访客送迎、居家管养等等，让业主时刻体验到无微不至的尊享服务。

项目位置：南开区保泽道与简阳路交口

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