房龄超过多少年不能贷款？抵押也无用
2019-10-22T15:56:39 浏览次数：999 作者：天津房产小编 来源：天津房产网
房龄超过多少年不能贷款？抵押也无用
相信很多人都知道抵押贷款，贷款毕竟是从银行拿的钱，人家银行也不可能无缘无故就给你贷款，比较有时候一纸空文，你要是没钱还不上人家不也吃亏了，所以很多时候银行是需要抵押的，这样就算你还不上贷款，银行也不会亏本不是，而我们见的多的就算不动产抵押贷款了，而，最具代表性的就算房产抵押，而是所有房子都可以抵押么，这个当然不是了，必须是自己名义下的房产才行，而且对房子的芳龄也是有要求的。
那么，房龄超过多少年不能贷款呢？
贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。
哪些房产就算房龄够也不能办理抵押贷款呢？
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
以上就是关于房屋抵押贷款相关的介绍的，希望对大家有所帮助。
