2018年，名门翠园项目开盘，大受追捧，热销千余套，一战封神。

2022年，名门翠园业主“强制停贷告知书”流传甚广，只为倒逼烂尾楼重启。

然而，玩砸了的资本游戏，想要重启，何其艰难。

早已跌落神坛的名门地产，多个项目烂尾，运营停摆，深陷债务泥沼。作为实控人的孙群堤，则“安心”当着自己的老赖，被限高都快限烂了。

01

孙群堤原名孙占中，毕业之后进入南阳副食品公司做财务，在国企兢兢业业搬了六年砖。结果公司资不抵债宣布破产，孙占中成为下岗员工中的一员。

此时，孙占中的理想是登上三尺讲台，直到遇见南阳本土大佬宋金兴。1998年，“老大哥”带着孙占中成立兴达房地产公司。

20世纪末的楼市正处于黄金时期，两人计划：1到2年称霸南阳，3到5年辐射郑州，5到10年走出河南。

自此，兴达房地产在南阳攻城略地，以一年一盘、连开四盘的雄姿完成了资本的原始积累。

2003年，孙占中携1.5亿资金挥师郑州。独自挂帅且有“逐鹿中原”之心，孙占中纵横捭阖，带领兴达房地产大肆吞并其他房企，先后收购泰辰置业、嘉达置业、东能实业等郑州本地房企。

2006年，泰辰置业更名名门地产，股东虽为宋金兴实控的兴达房地产和兴达投资，但出任名门地产总经理的孙占中，已经开始独当一面。

与此同时，孙占中同宋金兴将河南最大的棉纺企业——国企南阳棉纺集团收入囊中。不仅如此，除了干住宅开发，名门向写字楼及商业地产等领域扩张。

2007年，中国楼市、股市迎来最疯狂的一年。土地、融资和上市成为楼市最火热的词汇。这一年，名门地产开发的浦发广场开盘。

2008年，金融风暴席卷全球，名门地产遭遇首次危机。孙占中是干财务的，借信托之力，将名门盛世低价卖给润唐担保，并约定半年后原价回购。这一手，名门成功融资6000万，月息超3.5%。自此，名门和信托结下不解之缘。

紧接着，孙占中等到了4万亿计划，在中国房地产的黄金十年搅动风云。

02

2013年，房地产市场逐渐从美元体系中独立出来，棚改“第二个五年计划”制定，城中村大拆特拆，土改的黄金期来了。

第一趟棚改的快车，名门没有搭上，末班车自然不能错过。

2013年，名门以8.08亿拿下洛阳当年单价地王；

2014年，名门以超100%溢价拿下郑州当年首个限价房地块；

2015年，涉足旧改的名门地产，先后接手了郑州多个城中村改造项目；并提出冲击百亿的目标；

2016年，名门以10.6亿拿下常砦城改土地，20亿拿下名门翠园项目用地。

于此同时，名门走出河南，出现在深圳、海南。一时间，名门在郑州共计十个项目入市，业绩飞涨，常年霸榜郑州房企销售冠军，风头无两。

对房企而言，旧改无疑是把双刃剑。虽说手里有地心里不慌，可旧改开发周期长、投资巨大，且各种利益关系复杂。但孙占中相信自己对楼市的判断，更相信自己长袖善舞的能力。

这里就不得不提及信托了，2008年孙老板制胜金融危机的武器，也是其此后扩张的不二法门。

靠着信托输血，名门地产继续前行。

2018年，名门翠园，年销售金额59.65亿元，成为郑州商品住宅项目“榜一大哥”。孙老板可是高兴坏了，搞了场“锣鼓喧天、鞭炮齐鸣”的誓师大会，再次提出冲击百亿的销售目标。

彼时龙门可谓如日中天，号称总资产500亿，土储3万多亩，跻身中国房企百强。

03

杠杆这东西玩好了，一夜暴富。玩砸了，万丈深渊。

对于重度依赖信托，且不断入手旧改项目的名门地产而言，一旦楼市遇冷，融资管控，将是灭顶之灾。

2019年，房地产金融风险管控趋严名门地产 平顶山 有限公司，融资渠道加速收窄，名门依靠信托融资的模式玩不转了，资金压力越来越大。

名门也是心大，这边资金链断裂的消息甚嚣尘上，另一边还能入局深圳龙岗的城市更新项目。但再眼花缭乱的操作也掩盖不了名门地产项目停工、延期交付的事实。

2020年疫情来袭，名门地产破产传闻愈演愈烈。但名门地产依旧在拿地，绿博两块地花了10.3亿元名门地产 平顶山 有限公司，溢价超60%。平顶山的一宗地也花了近3亿。

这边名门翠园在停工，逾期交房，另一边名门地产还能在土拍市场溢价拿地。这就有点过分了……

地是拿到手了，但项目停摆也是真的。比如名门翠园，2019年底停工，一年后佳源地产接盘，但没几天就退出了，剩下名门翠园不断“诈尸性”复工，完全看不到交付的希望。

一个主城区核心地段的大盘，濒临烂尾。这在全国一二线城市，还真是罕见。但名门做到了。

2021年，名门地产出现拖欠员工薪资的现象，烂尾楼盘层出不穷。

2022年2月，名门地产给员工放了3个月的长假，期间有最低保障工资2000块。顺便附上贴心提示，若与其他单位建立劳动关系，需提前办理离职交接。

2022年4月6日，名门地产成为破产重整申请人。次日，其申请撤回。而据此后郑州中院的民事裁定书，撤回的是破产清算申请。这二者的区别可大了。

另一边，名门昔日的合作伙伴（如广发银行、中融国际信托等）相继将其告上法庭，名门先后35次列为失信被执行人，被执行总额达107亿元。

如今的名门地产处于股权冻结、债务违约的危局之中，烂尾的项目又何止名门翠园，天境、紫园、悦峰等项目均停工已久。作为实控人的孙占中也被限高。

但这又有什么关系呢？兴达系早已退出名门地产，孙占中也更名孙群堤，是不是金蝉脱壳不知道，但当老赖已经不痛不痒了。

最惨的还是业主，花了钱不说，还得给开发商留下的烂摊子擦屁股。平时买个床，我掏钱，你给床。结果买个房，说没就没……