关于天津买房最基本的逻辑，可以买市区不买周边城市，也可以买周边城市不买远郊。对于城市住房来说，它又贵又旧。很多新天津人接受不了，就退缩了。其次，选择环城四区，但在环城四区中，每个区的发展是不一样的，各有优劣。让我们详细介绍一下各区的情况，对你在天津买房有帮助。

首先我们来看看2021年4月天津新房和二手房的价格图，大家可以先了解一下。与全市六区相比，全市周边房价相对友好。

全市四区包括西青区、北辰区、东丽区和津南区。

最好的发展无疑是西青区！

原因很简单。西青毗邻南开。 河西三个发展比较好的区有两个是南开和河西。

大树下的树荫下好，西青在发展上得到了更多来自南开区和河西区的溢出效应。南开区是老学区，河西区是市政府所在地。所以天津这两个区的人口素质都比较高，购买力很强。

如前所述，天津市区面积不大，加上住宅老化，人口密度高，更多人愿意牺牲一些距离，选择更宜居舒适的地方买房安顿下来。

西青区整体宜居指数很高，在经济上居四区之首。这对很多人来说是一件好事，也符合上述西青区人口外溢是由于南开和河西，环城四区新增人口最多的区域是还有西青，可见它的魅力。

西青区新增人口最多，外溢购买力强，目前房价在全市四区中最高。在刚刚结束的5月土地拍卖市场中，西青区多地块的低价超过了市场价。房价高于市区并不奇怪。可以说西青区也是半个市区的水平。

目前，西青整体新上市均价在2万元左右。这几年基本得到控制。目前价格变化不大，比较抗跌。 新房市场一直很火爆。张家窝，当年的精武镇天津滨海新区房子为什么便宜，如今的大学城，从不缺乏人气和购买力。一些热门行业和项目达到去年疫情结束后的最低点。房子难找，开张后立即售罄。这才是西青区真正的市场。

目前西青区较好的板块有海泰工业园、梅江、中北镇、李启庄、精武镇、张家窝。作为环城四区，有地铁和高铁，加上高新区高薪行业的就业机会，满足了南开和河西市区的超高住房需求。这些板块的房价从2万到3万不等，梅江新片区甚至达到5万到6.1万平方米。打算购买二手房的客户可以看看相对成熟的中北镇、张家窝、李七庄。 新房目前在精武镇、大学城、南站商圈等地项目较多。

另外，西青发展较早的杨柳青，没有后续动力，远离市区，没有地铁通勤，不推荐。所以目前的房价在区域内处于较低水平，1.7万左右。

毫无疑问，西青是天津市四区之首。从生活配套、产业发展、宜居宜居等方面看，领先于其他地区。从投资的角度来看，也是如此。天津买房不看方案，但要相信强者为强的道理。

另外，我想在这里介绍一下。对于北票一家来说，京津通勤现在已经成为现实。和武清相比，我个人建议考虑天津南站附近的项目，虽然通勤时间和成本都比武清多一点。如果每周通勤，差别不大，但是住在西青，以后在天津发展会更方便方便，因为南站不仅是高铁站，也是地铁车站。车站与天津市区紧密相连。

其实大家挤脑袋买市区的根本原因是因为教育。除了锁定区的城市中考，义务教育阶段的教育资源也是环城四区最大的短板，但近年来，环城四区一直在努力提高全区教育水平，引进名校分校、合作办学等。当然，最成功的两个地方，一个是海教园，另一个是生态城，在市区引进优质教育资源，以及区内教育水平的快速提升，人民群众买房的人会更愿意用脚投票，所以这两个板块的市场一直火爆。对于环城四区来说，随着地铁线路的完善以及学校和教育水平的提升，未来的潜力和人才会更大，也适合更多当地刚需的人居住。

下图是西青区未来教育资源引进地图。未名学校已经落成并开始招生。南开敬业正在建设中，其他学校也在路上。与全市四区其他区相比，西青区引进学校的数量和质量遥遥领先。看来区里的钱不是问题。

北辰区：

北辰之名出自《论语》：“德政如北辰，居其位，众星共享。”区名意为天津北部一颗璀璨的星星。并于2016年入选首批国家级产城融合示范区序列。

北辰区的位置很好。新外环扩建前，外环行政区域是全市四区中最大的。很多人把它卖给外国客户。外环线是指外环线。现在新的外环已经扩大成了一个圆圈，更多来自东丽和北辰的土地进来了，也变成了内环。但是，我想提醒大家，天津本身并不是一个均衡发展的趋势。市内有六区，强三区，弱三区（虽然这样说不太好），而且全市四区也不是均衡发展，房价是最好的。目击者，购房者用脚投票，选择买房，这也印证了天津的发展不是靠环线，所以买房需要我们尊重事实和数据，不要相信规划这个或者只是听听别人的意见。

作为靠近市区的北辰，发展没有西青那么快，也没有太多的市区外溢。毕竟北辰紧挨着河北和红桥两个区，而且自己的市区这两个区的发展不是很好，这个区的房价也不算太高。市区的改善基本都是买这个区的楼盘，外溢的不多。北辰发展较为成熟的是瑞景和北仓。双街和天目镇是少数民族聚居区。有宜兴府、小店、铁东路、大张庄等待开发。

瑞景片区是目前北辰的最高价位，也是配套最成熟的片区，新项目也很多。该区域的房价在2.0-2.50,000之间。 二手房搬家价格更低，1.起价5万左右。

瑞景片区的发展主要依托地铁1号线，片区内有柳园站和瑞景新园站两个车站。小区生活出行方便，附近有大型超市、横店影视城等商业设施，生活娱乐也很方便。

另外，北辰区南仓和北仓地区的房价也在2万元左右。是北辰区的老城区。北辰的行政单位都设在北仓镇。学校、医院等生活配套设施齐全，综合发展水平较高。嗯，老小区的房价大部分都不贵，15000还是6，新房20000。北辰最好的教育资源还有北仓镇、华辰、实验小学和47所中学。目前正在建设的地铁4号线也是连接北仓、双街和市区的较好交通线路。这是一个相对稳定和成熟的部分。目前，自住和上学都可以考虑。

北京铁东路段和北部新区这几年比较热。近两年铁东路段因农药厂问题和永旺文化中心项目搁浅后，关注度和成交量也有所下降。 ，房价也暴跌不少。从最高的2.23万到1.56万，已经开通的地铁并没有带来多少客流量。后期能不能起床，要看生意什么时候落地，以及农药厂管理的结果。 , 位置很好，未来还是可以期待的。

新外环的内盘称为北新区。如果可以等，后期的规划也值得考虑。除了在建的北辰高铁站外，还有已经运营的地铁3号线，还有7/10的地铁计划。目前新房单价14.5万，总价1230万。对于刚需要它的客户来说，它也是入门级的选择。如果是像大张庄现在投资天津滨海新区房子合适么，不建议考虑。离市区和北辰市有点远。北辰有很多地方可以发展。大张庄暂时不在身边。如果你只想便宜，那我也不说了。

北辰区未来引进新学校分布图。

东丽区

东丽区围绕东丽湖规划得非常好。自然生态环境一直是吸引购房者的亮点，但总体居住人数并不多。不过，地铁13号线最新规划将延伸至机场新区，这对东丽来说也是利好。另外还有z4地铁到市区，也会经过东丽，算是补东丽了。区内地铁交通不便。当然，如果把机场当成东丽区的话，在就业机会方面，东丽的就业机会还是不错的。我们提到了天津几个主要的就业中心，机场，小白楼CBD，南开花园。而滨海开发区，虽然机场离市区较远，但房价一直维持在2万左右，主要是产业就业刚需支撑。不过，随着未来机场二期住宅楼的进入，投资机场的人要谨慎。之前的高价是因为房子多，房子少。如果后期房子多一些，房价还会继续上涨吗？毕竟城市群体一般不会去机场买房，因为东丽有很多选择。

这里提醒大家。在天津买房，一定要尽量找到已经通车的轨道交通和商业设施。毕竟天津不是北京，有些计划总是悬而未决。

目前东丽区新房均价的价格在2万左右，不同区价格差异较大。比如比较成熟的锦滨大道段，新房最贵的时候价格3万多元。天津滨海新区房子为什么便宜，新丽开发区的价格一般在2万左右；东丽湖和华明镇。在1.2-1.5之间，近两年金钟街突然火了起来。 均价16,700，对刚入门的人很友好。现有的地铁6号线，到市区通勤也很方便。投资者可以先看看周边城市和周边搬迁价格再做决定。

对于君梁市和东丽湖，我还是建议大家慎重，尤其是新房，你自住只需要，可以考虑就近工作，但不要想着投资，我我担心你卖不出去。一个字，远！

在机场上班的人最好买市区河东，然后是机场，最后是华明镇，已经是股市了，价格不贵，而且是被认为是宜居的。考虑到想在东里买房的客户，出于投资目的，一定要考虑到周边二手房、拆迁房、市区价格，因为一些新房项目的价格在东丽区不太合理。如果你不注意，你可能会失去它。住在自己家中的顾客请注意机场​​附近的噪音影响。

东丽区整体教育水平不算太强，所以买房前要考虑一下身边是否有更好的教育资源可以享受。以下是东丽区未来教育资源引进分布图。

最后，我们来谈谈津南区。

特别提醒，以上海角花园的行政所有权不属于滨海新区，小编搞错了❌，目前新规划属于津南区域。

首先介绍一下津南区海角花园的行政管理。这也是很多家长关心的海交园政策变化。后期还能考上天津城市中学吗？目前该高中正在建设中。预计高中建设完成后，您将了解申请中考的具体问题。不过，从我个人的角度来看，买海交园房子的父母都是为了孩子上学，也是一个重视教育的群体。不要只把成绩归于学校，家庭教育+自我努力+课外辅导+学校管理是高分的先决条件，所以大家需要为提高中考高考成绩而努力，而海角园的光环，依旧可以格外耀眼。前几天我也写了一篇关于海角花园的文章，大家可以看看。

从房价图上看，津南的面积均价是14000，而海交花园均价可以达到20000左右，主要是低密度洋房。 . 津南海交园是全市四区中唯一可以重点办教育卡的区域。它也是城市周围四个区的一个部分。迄今为止，拥有最好的教育资源，兼顾自住。

津南区国展区，近两年再度火爆，为官员们画了一块大蛋糕。 在售国展西项目越来越多，但价格不低，周边土地储备过大，开发才刚刚起步。如果你认为未来国展会崛起，但我认为第一个受益的可能不是国展西部，可能是鲜水谷或海角花园。毕竟，我的兄弟两人更亲近。请注意，如果您在这里购买投资，则需要等待很长时间。对于河西区域的外溢客户群，大家又多了一个选择。北方漂流者注意！在天津买和在北京买完全不一样。不要看纸面上的计划，要选择已经实施的计划或者成熟的包。

津南其他主要区域，如双岗、鲜水谷、小站、八里台镇等，成本在近万到1.6万之间。离市区最近的是双岗和莘庄，发展较早，配套也比较成熟。莘庄的新房项目比较多，但是缺点也很明显。没有地铁和学校，难怪五月份的土地拍卖，两块土地通过拍卖。天津大道对面的国展西馆以高价售出。 津南的面积比较大。最便宜的北闸口区要八九千，还有更远更便宜的歌谷，在天家湖边，环境不错，也不贵，不过个人推荐津南买房去南方而不是鲜水谷。 ，十年后可能还是一样的价格。

因此，津南买房可以说是最难的一个环节。稍有不慎很容易入坑，一定要小心。

未来津南教育引进计划，海交园已经实施，待会见成效。

实际上，天津的环城四区具有明显的特点。如果你想买房子，你仍然需要知道你的第一次上诉。

增值增值，产业工作，互联网高薪，就业机会，在北京工作，不要小看市区老少，考虑京津高铁通勤现在投资天津滨海新区房子合适么，西青是首选；

我一个人住，预算很少。我打算去北京和天津通勤，但我去不了西青。我可以等待配套设施。 ;

环境养老，可以考虑东丽湖，河东区域外溢，考虑金滨大道和城林路板块和新丽开发区，滨海新区两地通勤，沿9号线购买；

只做教育，考虑到自住，在环城四区，优先考虑津南海交园，毕竟学校已经落成，也可以申请城市高中，短期政策不会变，预算本地就业太少，可以看看鲜水谷，莘庄，双岗，至于国展西，希望越来越好，发展快.

每个领域都有自己的优势和劣势。我们需要结合自己的住房需求和预算，再具体化，选择适合自己的区域和行业。

天津的发展其实是不平衡的。天津以和平区为中心，天津市区周边房价南高北低，印证了房价的不平衡。

上图为天津购房热度表。目前市场南高北低，房价南涨北跌。

讨论的最后，环城四区的每个区域，具体到每个板块，都有不同的发展。没有完美的房子，但因为我们的需求不同，最终的选择也不会一样。购房者，除了提前准备好购房攻略，了解地区和房价，更重要的是要实地考察，对比房子，才能最终买到合适的房子。肖老师会一直帮助您解答您的问题。 ，提供更全面全面的购房攻略，也会帮您推荐更适合自己的房子。只要您有时间，我们天津公司随时欢迎您。