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2020年天津房价会下降到一年前吗?

2019-11-30T17:23:51  浏览次数:   作者:天津房产小编   来源:天津安居乐业房产网

  从8月的数据来看,天津新房同比涨幅1.8%,很遗憾地进入到“亏钱”的行列。当然这里想说的不是“天津进入横盘时期”这种风凉话,而是从另一个角度看待天津未来一段时间,房价到底会怎么走。
  最近,楼市彻底和“金九”告别,天津市场也不例外。进入9月以来,位于生态城和宁河的多宗宅地遭遇停牌或流拍,成交地块也多以底价为主。而地价基本可以看做未来房价的风向标,房企对区域的态度,将在一定程度上影响该片区市场的走势。
  尤其今年“金九银十”,天津土地市场出现的多起降价潮,不得不引发大家对区域价值的重估。
2020年天津房价会下降到一年前吗?
  未来的10月份,市区板块比较热闹,但热闹背后却是难掩的苦恼。通过对比,可以看到河西、河东、河北的挂牌价都出现了“缩水”的情况。
  以往每逢遇到市区土地拍卖,各家房企都会密切关注。因为这里的地价,在很大程度上决定了房价的“天花板”。而多次出现的“官方降价”,都会对地块辐射范围内的房价预期造成影响,进而挤压其上涨空间。
  同样的情况还出现在中新生态城(原旅游区)板块。前面提到,9月初批量停牌地块报出的起始楼面价在7500元/㎡左右,而2018年5月成交地块的楼面价约为8100元/㎡。
  在单价下调600元的情况下却无人问津,只能说明从前的估价过高,或者房企对该区域的开发意愿已经趋于饱和。无论以上哪种原因,今后房价都将维持稳定态势。
  另外,宁河桥北新区的现有土地价值,也在不同地块的表现波动中引发争议。去年8月份,有房企以4460元/㎡的楼面价在桥北新区摘地。但到了今年9月,以单价3549元/㎡上架的地块却因故停牌。
  最近,一路高歌的西青区也出现了“不买账”的情况。今年5月挂牌的水西公园西侧地块因总价过高遭遇停牌,重新上架之后,地块的住宅部分楼面价每平米下降了3500元,商业部分也取消了自持要求。可见,即使在热门地段,大家对土地上涨的预期也并非一如既往的高昂。
  以上对今年9、10月份的地块回顾,大体上可以看清天津土地市场的基本面:市区回调、环城看稳、远郊乏力,而滨海新区部分板块则出现了上涨瓶颈,甚至是预期饱和。
  这样的土地市场,相较去年已经呈现收缩之势,对房价的影响也将在明年初步显现。可以预判,天津未来房价基本不太会有大幅震荡,但“触底反弹”的可能也十分渺茫。

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