随着京津冀一体化趋势的加强以及北京人口的外溢，越来越多的外地人买房落户会关注到这个地方，这个守卫京畿重地600多年的重要港口城市——天津

近年来天津买房外地人在天津贷款买房，很多人听着房子产别的介绍都会比较迷糊了，天津的房产太多了，叫法也是分门别类，让人傻傻分不清楚。接下来咱们就一起去了解一下天津都有哪些房产产别吧！

私产房：天津市场上大多数首付能按照3成贷款都是私产房，而私产房当中有正式的商品房和公产企业产买完产权后的房改房。购买前要问问是否过2年，没过2年会有个大约5.65%的增值税（内容复杂，姑且这么算），不是唯一住宅还有个1%的个税，其他安全性是没有什么问题的。需要注意的是：产权年限主要是指土地使用年限，大多数商品房和私产房都是70年产权，少部分是50年产权，这类房子只要当初规划性质是“居住”性质，基本就没有什么问题，官方政策回复是到了使用年限以后，继续补缴几十年的土地使用费，一般是四位数，极个别的能到五位数。还有就是，买完私产房以后，发现少了好几十年，原因是这样的外地人在天津贷款买房，有的新房开发商拿地时间早，动工时间晚，可能买到手以后就剩30多年的土地使用年限了。比如和平区的宜天花园等。

公产房：它是指历史原因，由国家或者国有企业、事业单位投资建设的住宅，在未出售之前，住宅的产权归国家，个人只有承租权，天津的公产房又分为直管公产和托管公产，直管公产是由天津市房管局直接管理的公产房，直管公产房过户大多数要求买产权，变成私产房。这种能买产权的公产房，落户和上学基本上都不会有问题的。一般办理过户是在“津房置换”办理。公产的拆间：是指两室以上的单元房里的一间或几间，一般在和平河西南开涉及学区房的老破小里面比较常见，也就是你买了一套房子的部分产权，但一样会给你公产房房本“天津市公有住房租赁合同”，这种房子落户上学都没有问题，需要注意的一点，网传和平区重点学区房对房本在10平以下的拆间是有限制，尽管没有正式文件，请谨慎购买。小编也曾拨打过和平教育局小学科电话，工作人员也是建议买10平以上的拆间。

企业产房：这种房子的产权属于某个企业，有的企业甚至都已经不复存在了，有些托管给房管站或者经营公司，这种房子绝大多数集体户口无法购买，企业产的过户手续一般在企业房管科或者经营公司办理，并且多数企业产房买不了产权，极少数可以购买产权，其房价也直逼公产房了，小编知道的和平区乐昌里小区的企业产可购买产权，同时也支持集体户购买。企业产的价格比私产要低很多，同等条件下大致会是私产房70%的样子。认可的人少，不好转手。这也是很多人不愿意购买的原因。还是要谨慎购买，不能贪图便宜。购买人群主要集中在本市户籍，户口可以平迁过来。 公产和企业产一般都是需要全款购买，如果天津市有其他未抵押的私产房，可以抵押到中德储蓄银行办理贷款----公易贷，当然无论公产还是企业产房落户后上学都是没有问题的。

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