一个

在中国房地产飞速发展的那些年里，楼市，即使在你我身边，也有人通过买房实现了房产的快速升值。

楼市成就了很多财富神话，我们也陷入了房价永远上涨的财富幻想。

由于房子承载的优质教育资源和圈子等多重社会属性，在大V甚至媒体的倡导下，人们对房子价值的判断被固定为对房子的认可。房地产作为优质资产。知道。

正因为如此，房贷成了老百姓最重要的杠杆。

“深房里”等房价上涨的鼓吹者，一直在哄骗购房者最大限度地负债，称“通过举债和高杠杆投资优质房产并长期持有是必由之路”普通人可以复制。财务自由之路。”

而“上班不重要，创造价值不重要，用杠杆买房最重要”。是“北京大土豆”的“智者”。

在这样的言论引导下，2017年有人在北京高点楼市买了两套高杠杆的学区房，一踩空就被困。也有人在微博上发文控诉“深房里”，称被他们欺骗，通过“假结婚”的方式在前海区购买了总价值728万元的房子。政策收紧后，房产被没收。

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现在，楼市在经历了一场史无前例的冲沙浪潮之后，进入了“黑铁时代”。

万科余亮曾提到，今年是绝境之年，要么死要么活，没有中间状态。如果你能解决过去积累的包袱，你就有机会开始新的旅程。如果你不能摆脱负担，你将无法生活。

房地产企业生存艰难，楼市的政策越来越宽松。西安、杭州、长沙、苏州、南京、郑州等城市纷纷出台调控政策，并试图大动作。最小值为 4.25%。

地方政府作为地方财政的有力支撑，不仅要靠它解决地方城市基础设施建设的资金缺口，还要靠它来解决保障性住房、教育、供水等基础设施的资金缺口保护。

根据财政部公布的数据，今年1-4月，国有土地使用权出让收入15012亿元，即土地出让收入，同比下降。 29.8%，与上年同期相比。一季度全国共有土地拍卖1631宗。

因此，无论你在哪个城市，各种监管政策的初衷都是借力新房，最终促使土地市场快速复苏。

然而，事情适得其反。各市推出楼市纾困措施后，新房市场表现不佳。之所以这么说，是因为在买涨不买跌的心理因素影响下，新房的卖出率还是很低，推的量也很低。

然而，在 二手房 市场，房源数量激增。

据《城市金融》统计，杭州、重庆、天津、成都、沉阳、武汉、南京等城市二手房的房源数量均超过10万，与3月份相比，以上城市现在二手房 @二手房 的列表仍在增加。尤其是杭州，二手房挂牌量约22万套，较3月份的17.05万套增加4.95万套，尤其是517新政后的半个月杭州二手房上市增加2.5万套。而苏州16.5万套房源也较3月激增4.72万套。

同时，二手房 的音量看起来不错。例如，南京，截至 6 月 8 日，二手房在南京成交了约2.970,000 套； 2021年南京共有10.98万辆。成都二手房交易量连续3个月突破1.2万套。

也正是因为如此，我们在研究研究机构对后市的看法时，发现了一个有趣的现象，那就是那些以新房为主要研究对象的机构，他们对后市的看法后市明显不如二手。研究对象的机构。

三个

根据历史经验，二手房的复苏将传导至新房市场，最终实现整个楼市的复苏。但是，这次异常只触发了 二手房 市场。

为什么会这样？对于二手房回收原因的讨论，也可以结合中长期贷款的变化。

6月10日，中国人民银行公布的最新数据显示，截至5月底，广义货币（M2)余额252.7万亿元，一年-同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期提高0.6个和2.8个百分点。 5月贷款增加1.89万亿元，同比增加3920亿元。

在5月份整体金融数据超预期、民众放贷信心松了口气的同时，我们也注意到贷款结构存在问题——中长期贷款增加1047亿元天津房价二手房成交量，减少3379同比1亿元，连续第6个月同比下降，但幅度较上月明显收窄。

通俗地讲天津房价二手房成交量，用杠杆买房的人还在减少。

一方面，房源数量二手房暴增，另一方面，贷款买房的人数在减少。很显然，这两种现象同时时空并存的原因在于人们当前的住房需求疲软。然而，投资者正在加速抛售。

房地产已成为围城。不同的是，城内的人想出去，城外的人却不敢进城。

这背后，是预期的变化，楼市致富神话的破灭。